高房价和极高的门面价格是门面租金高的主要因素。比如我们是一个人口很少的城市，连四线城市都达不到。整个市区最多20万人口，但中心城区有78.1万平方米的门面。如果回报率按5%计算，还有出租门面的税。一平米400多块钱一个月租出去，至少要25年才能收回投资。如果把房租、人工、水电全部算进去，不算税，租门面的商户一个月每平米至少要花600元。按照100平米计算，他们一天要盈利2000元才能断本，这也是实体店不好做的原因。
为什么好多实体店，门市宁肯空置着也不便宜点租出去？
记得一位大佬，在今年疫情后说过，要把疫情中失去的损失，10倍夺回来，一时把旗下合作的商户们吓个半死，这是喝我们的血么？这可能也正是某些房东们宁愿空置也不降价的一种找补心理吧。当下随处可见的旺铺转租旺铺招租，很多宁愿空置也不愿降价，大致有3种情况1不降还涨？要把失去的损失夺回来！听着就很可怕，有种供应商租户将成为案板上肉肉的感觉。
因为疫情或其他原因导致的商铺空置了一段时间，自然会有一定的租金收益损失，作为生意人，想赚钱想弥补损失本无可厚非。但比房东更惨的是商户，经营者小老板们从停业到半停业，到全面恢复营业但却客流恢复缓慢，业绩持续低迷，营收抵不上房租人工，3个月亏光了3年挣的钱。大集团还给商户免了个把月房租，那些小业主们可就半毛钱都不肯降。
扛不住了，只有关门走人，商铺就被贴上了旺铺招租即将开业了。疫情下，整体大形势不好，实体门店经营持续困难的形势下，皮之不存毛将焉附？商户活不下去，房东收谁的租金去？坚持不降价，甚至有人租就提价的坐地起价，就有点很不厚道了。那种心理还想着要把前几个月的损失从你身上找回来的业主，简直就是有点厚黑了。
2地段太差，反正租不掉，不降价。本身商铺所处地段不好，或者周边氛围差，有遮挡，人流经过率低。这种非优质商铺资源，即使在正常形势下也难以出租。今年的疫情影响下，所有实体商业几乎都备受打击，很多关店还来不及，稍有的开店投资者本就慎之又慎，对这种地段较差的商铺自然无人问津。本就租不掉，所以降不降价就无所谓了。
3不差钱，就不降价。家里有矿，不靠这点租金养家，觉得就要物有所值，就不降价。这种心理，损人不利己，但也说不得什么。还想开店的，不愿挨高租金的宰就另寻他处吧，如今商铺过剩时代，总有适合你的。结语空铺时代，还是共度时艰为好。2020年的疫情和疫情管控影响下，伴随着经济恢复和消费回暖，实体门店的关闭转让空置也将会成为常态。
为什么现在有些地方的门面费和摊位费都很贵？
作为资深商铺经纪人 我可以给你一下几点建议。1租商铺 一定不要图便宜，一定要分时段 分时间 蹲守好几天 看看人流量 看看是否符合自己消费群体。2租金总额不能超过自己利润的35% 否则你都是白忙活。3不要盲目的投资店铺 开店。永远不要开店做自己不熟悉的行业，也不要跟合伙人做一个自己不懂的行业。
为什么现在店租这么贵，好多实体店都倒了，房东还涨价，以后不怕租不出去吗？
高房价和极高的门面价格是门面租金高的主要因素。比如我们是一个人口很少的城市，连四线城市都达不到。整个市区最多20万人口，但中心城区有78.1万平方米的门面。如果回报率按5%计算，还有出租门面的税。一平米400多块钱一个月租出去，至少要25年才能收回投资。如果把房租、人工、水电全部算进去，不算税，租门面的商户一个月每平米至少要花600元。按照100平米计算，他们一天要盈利2000元才能断本，这也是实体店不好做的原因。
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