我身边就有这样一个案例。我有朋友遇到过这样的房子。等房产证补办后，先还银行贷款，过户房产，剩下的钱自己还给金融公司。第一种方式是去房产中心，宣布房产证挂失。你的风险增加了一倍，以后出事的概率很大。他自己已经把卖房子的钱拿出一部分给金融公司还款了。然后，如果他没有足够的钱，又不能跟银行赎回房子，那么买卖房子的过程就失败了，你就拿不回房子，也拿不回钱。
买二手房房主有银行贷款，但又拿房产证在金融公司抵押，应该怎么处理呢？
你的风险加倍，而且大概率将来会有麻烦。1.从财务方面计算一下，你首先需要他将金融公司借款还清。但是他既然借款肯定缺资金，所以他需要用你的钱，去还金融公司借款。然后拿出房产证后，再继续买卖流程，还要向银行再还清剩余房贷。他本身已经拿了一部分卖房钱去金融公司还款，那他后面如果钱款不足，不能向银行完成赎房动作，这个房产买卖流程就失败了，你无法拿回房子或拿回钱。
2二手房买卖标准流程是:当你付完首付，房产有银行贷款，所以剩下去房地产中心，向银行申请提前归还贷款，银行给你还款账户，你的款直接付入银行账户，剩余款项付给卖房人。这个流程因为钱不进卖房人，所以相对安全很多。3.身边就有这个案例，我有朋友就是碰到此类房子。当他首付和部分款项付清后，向金融公司拿回房产证后，对方已经无余款去向银行提前归还房屋贷款。
卖房人民间借贷的问题解决了，所以他一点儿也不着急。而买房人上不上，下不下。如果继续向银行付钱解除抵押完成购房，那他两次付钱，已经超过了整个房款。如果不继续付钱，那他就又没房子也没钱。后来纠缠了非常之久，还去法院打了官司。法院判定卖房人自己筹措资金去银行，提前还贷，将房子卖给他。但是卖房人说他没有钱，无法向银行提前还贷。
在此期间，房地产价格上涨了很多，因此，卖方不得不取消合同。买房是浪费水。4.如果想继续买房的过程。有两种方式:第一种方式是去房产中心，宣布房产证挂失。等房产证补办后，先还银行贷款，过户房产，剩下的钱自己还给金融公司。第二种方式，他必须先去金融公司集资还款，拿出房产证后，才能和你继续接下来的买卖过程。一般来说，风险大到你的房子不买钱就能消失，最后变成官司。
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