1万套酒店式公寓，8年回报，每年收入2.75万元，成人出租回报率12.5%。值得投资吗？或者换个说法，你每年的经营回报利润固定在18万，那么十年后就是180万，肯定比投资房子划算。之后你的80万本息之和就是220万。10年后，你的80万本息之和就是608.7万。20年后，你的80万本息之和就是4632万元。30年后，你的80万本息总和就是3.5亿元。50年后，你的80万本息之和就是20412416538元。买房子又怎么样？
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财跑赢通胀，但是这样的好事很大可能就是个挖好的坑。目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式实现，则印证了我的推测。
何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。
遇到此类情况，当购房者去找开发商清算的时候，要么开发商以破产为要挟破罐子破摔，要么运营公司宣布破产或早已易主，投资者的权益最终无法得到保障。至于有没有独立产权根本无关紧要，托管返租式酒店本身就是实行统一经营，统一管理，一旦因亏损导致破产，即便购房者拥有独立产权，也会孤掌难鸣，无法恢复运营，租不出去也卖不掉。
县城投资宾馆24个房间，转让30万，每年房租20万，能接手吗？
宾馆没有做过，但是可以通过简单的计算。1转让费30万，这是硬性一次性开支，可以先放一边儿。224个房间，每年房租20万，这是每年的固定开支还有客房人工成本，其它例如水电气网，床上用品洗护，一年累计的成本估算20万比较稳当。这样一年的固定成本为40万。平摊每天的成本为1100元。但是，若懂行，懂运营后，很多方面的成本可以节约下来，一年每天的成本控制进800元应该没有问题。
3按照1100元每天的成本计算，每间房的成本在45元左右。若地段好，房间订房率高，晚上的空房率也控制得当，实际上赚钱还是没问题的。若当地有旅游经济，年轻人多，宾馆也做好装潢环境等，都可以有效的提高客单价。特别是节假日和旅游高峰期，房间还能适当的根据市场行情提价。4运营得当，一年回全本应该没有问题。
如果手上有八十万你会用来投资买房还是做生意做生意一年大概能赚18万？
兄弟，你这问题问出来，真的，不知道怎么说你了！做生意一年大概能够赚18万，80万的资金，一年就是22.5%的回报率那么5年后，你的80万本利和就是220万10年后，你的80万本利和就是608.7万20年后，你的80万本利和就是4632万元30年后，你的80万本利和就是3.5亿元50年后，你的80万本利和就是20 412 416 538元那么如果你买一套房子呢？？我们按照你买一套上海最豪华，升值率最高的房产，并且不考虑你80万买不买得起！按照未来中国房地产的趋势来看，5-10年后跑赢通货膨胀率是没有问题的，而中国的通货膨胀率目前是7.5%-8%左右。
这样，你的年收益率只有8%左右。10年只有80万，涨幅超过100%。10年后收益可能只有80多万，本息还有160万！所以相比较而言，你觉得买房划算还是做生意划算？！所以，如果有你说的22.5%的回报率，一年可以赚18万！或者换个说法，你每年的经营回报利润固定在18万，那么十年后就是180万，绝对比投资房子划算！那我觉得你真的应该去做生意！但是这个假设是不存在的！喜欢我带你了解更多金融和投资背后的真实逻辑。
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