既然题主已经买了，而且也确认是南三环，那我们就具体问题具体分析，不说公寓该不该买，郑州整体房租情况。投资，做精品公寓或者酒店，这些房子有资本有资源，个人租客能赢多大。郑州的房价这几年比较稳定，2020年是买房的好时机。2020年是郑州房价上涨期。毕竟郑州房价从2016年下半年到现在已经低迷两年多了。
现在郑州住宅限购，投资公寓可以吗？
首先国家的大方针是:房子是用来住的，不是用来炒的，大兄弟！ 所以为了配合党的政策和国家民生，建议您放过广大刚需！老老实实投资实体经济，配合国家的中非政策！为祖国的发展做伟大贡献！要记住炒房误国，事业兴邦！给没有房子的人，租不起房子的人留一些生存空间，为社会多提供一些工作岗位！最主要的人为富要仁！人若赚的了世界，赔了自己的性命又有什么益处呢。
本人在郑州南三环买了一套30平的公寓出租用！请问前景如何？
既然题主已经买了，也确定是南三环，那我们就具体问题具体分析，不扯公寓该不该买，以及郑州整体租金情况了。房子好不好往外租，除了可控的租金装修问题，最重要的两点租客和竞争对手。从这两点看，这个出租有点悬。第一南三环现在还很荒，各种配套都不完善，就业机会少，租客就少。第二竞争对手很多，主要是安置房和精品公寓。
南三环附近的几个项目，鑫苑国际新城绿都澜湾永威城等，都有一定体量的安置房，等这些安置房交房之后，将会是公寓出租的最大竞争对手。此外，这些项目的公寓在今年相继入市，其中不乏像楼主一样，抱着出租态度的业主。另外就是投资客，做精品公寓或者酒店，这些房子成体量有资金有资源，个人租户赢面能有多大？当然，这是目前，毕竟现在三环的房子基本接近尾声，战场扩展到四环。
郑州刚需，现在有二十万的预算，是买公寓，还是等等攒够钱买住宅？
大家好，我是勇谈。郑州的房产其实已经讲过很多了，对于刚需来说个人认为郑州始终是一个值得买房的城市，虽然说价格在过去2年多的时间内没有怎么上涨，但是未来的潜力还是巨大的。不过对于刚需来说如果有能力尽量选择住宅房产，公寓只是逼不得已的选择。借此机会简单谈谈我的观察。刚需不仅仅是指的是住房需求，更多时候是未来子女教育等需求很多朋友对于刚需有一种狭隘的理解，尤其是对于一些年轻朋友来说。
因为是单身没有结婚等原因往往考虑的仅仅是自己居住问题，加上公寓自身的设计完全符合居住需求如今多数公寓都涵盖了卫生间开放厨房等价格低位置好等因素吸引了很多购房者的青睐。但是刚需是不是要买公寓？我的建议还是尽量不要，几点愚见第一公寓可以满足居住需求但是满足不了未来子女教育落户等需求。对于未来公寓的走势如何，不同城市对待的态度也不一样类似于长沙这样的二线城市对于公寓基本是属于放松的状态，而北京上海等一线城市则是禁止商住两用的公寓。
但是无论怎么放松，目前来看公寓想要取得与住宅一样的权益是不现实的。尤其是在教育方面的权益，大家需要知道的是房产背后的教育资源属性也是很多人愿意花大价钱买房的原因。第二公寓再怎么说也是商业土地的性质，无论是产权年限还是交易都有巨大差异。看过我文章的朋友应该知道，商业房产进行交易后的税费很高达到了交易所得的40%左右，也就是说原价100万的房产如果以140万的房价成交，那么交易后需要交纳的税费大概在16万左右。
如此高的税费也是很多商业物业不好二手交易的原因。因此，这是很多房地产投资者最终选择住宅房地产投资的关键原因。郑州的房价这几年比较稳定，2020年本身就是买房的好时机。2020年是郑州房价上涨期。毕竟郑州房价从2016年下半年到现在已经低迷两年多了。但肺炎爆发后，无疑会让郑州房价的涨幅再次后移，对于刚需来说也是利好消息。
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