开卖酒店需要什么条件,开酒店需要什么条件

四季酒店100-12万莫砺锋酒店100-12万喆咖啡酒店90-11万海岸酒店90-11万海岸清雅酒店80-90万维也纳酒店100-12万维也纳国际酒店120-15万亚朵酒店120-15万希尔顿彭寰酒店150-18万枫叶酒店150-180

开酒店需要什么条件？需要多少钱？需要哪些准备和手续？

一酒店投资的基本认识1酒店投资的特点酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。2酒店的两种亏损经营亏损和财务亏损新开业酒店第一年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度落实客户市场等等都没有条件完成。

酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的。酒店亏损包括经营亏损和财务亏损，经营亏损就是毛利润营业收入剔除人工能耗物耗等为负，财务亏损是净利润毛利润剔除还本付息折旧摊费等为负。3酒店的两种平衡点现金流平衡点和盈亏平衡点酒店是集中投资，开业初期可能还出现入不敷出，净现金流量为负值，但进入正常经营后就能收入大于支出，净现金流量为正值。

产生的现金流量现值刚好等于投资成本资金流入现值总额与资金流出现值总额相等，就是现金流回报平衡点。酒店在剔除经营成本营业收入剔除人工能耗物耗等和财务成本毛利润剔除还本付息折旧摊费等后为零，就是酒店的盈亏平衡点。4酒店贷款利息的资本化和费用化酒店开业前发生贷款利息的可以计入所建固定资产价值，予以资本化。

例如，建造酒店向银行借入借款5亿元，年利率10%，5年到期，每年计息一次，到期一次还本付息，按单利计算，5年的本利和为5 510%5=7.5亿元。也就是说，酒店总投资从原先的5亿元增加到7.5亿元。酒店开业后的贷款利息直接计入当期损益，不能资本化，予以费用化。二有关条件一立项立项报批筹建人员到位二规划设计聘请可行性研究市场调研酒店定位客源市场定位选择建筑设计院和酒店室内设计公司酒店平面的规划建筑方案及施工图室内方案设计及装饰施工图三建筑设计和酒店设计风格设计平面规划大堂宴会厅多功能厅等大空间优先布局餐饮客房会议厅公共空间娱乐SPA等比例人流物流设计四建筑方案及施工图建筑设计院负责建筑施工图，酒店设计公司负责功能分布五室内方案设计平面方案设计单位招标投标定标设计方案定稿机电人员设计师业主方沟通电气给排水消防系统智能化设计家具及配饰设计六室内施工图消防暖通强弱电给排水等专业协调七灯光设计直接光照间接光照智能化场景八基建施工土建招标土建施工合同签订水电消防系统确保管道位置和房间布局吻合九结构建造设备设施的选择比价定购设备设施安装十样板房检验设计效果检验施工水平核算成本造价确定调整方案十一装饰施工内装修设计招投标设计方案确定内装修安装进场家具及配饰的设计定制布场地毯窗帘挂画雕塑摆设协调十二开业筹备管理品牌确定总经理到岗管理班子配备工程验收开业计划证照办理市场调研经营方案价格制定营销方案广告策划开业物品采购员工招募人员培训市场计划十三申办营业执照1查名所需材料1全体投资人的身份证复印件投资人是公司的需要营业执照复印件2注册资金的额度及全体投资人的投资额度3公司名称最好提供5个以上公司大概经营范围出来后去办理卫生许可证和特种行业许可证住宿洗浴电玩儿童游乐等。

2.验资凭工商所出具的名称核对审批表和银行查询函到银行办理注册资本缴存手续。手续办完后，你会收到银行的投资人缴款单和对账单，然后会计师事务所会办理验资报告。3营业执照所需材料:1公司董事长或执行董事签署的公司设立登记申请书；2公司注册委托书；三股东会决议。4董事会决议；5监事会决议；6 .公司章程；7 .股东或发起人的法人资格证明或自然人身份证明；8 .董事、监事和经理的任职证明；9 .董事、监事和经理的身份证复印件；10 .验资报告；11 .住所使用证明；租赁协议；产权证；12 .公司经营范围中，需提供部门的批准文件。