最差的情况，是什么地步呢？昌平回龙观的兄弟们，都要嘲笑西三旗的地步。回龙观片区现在算是昌平的一哥了，是北京最早的码农居住区，也是规模最大的居住区之一，素有“中关村睡城”之称，凭借临近中关村科学城的核心优势，房价一路飙升第一梯队：金域华府第二梯队：国风美唐、流星花园、公园悦府、新龙城、紫金新干线第三梯队：融泽嘉园、和谐家园等第四梯队：云趣园、龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑等经适房第五梯队：龙华园等老破小，龙锦苑东等经适房。
重点推荐两个板块，一是西三旗。很久以来，西三旗是以脏乱差出名的，这一带楼盘价格也不怎么涨。倘若打西三旗的旗号，可能很多人不买账。但正是有认知上的误差，才有获利的机会。从西向东看。上地8万，西二旗、清河6.5万，西三旗5.5万。这几个板块明明挨着，但是均价却差距不小。就算西三旗板块的第一梯队小区，金隅翡丽、枫丹丽舍、富力桃园、育新花园价格也不太贵，7万多已经到达天花板。
和不远处的世华龙樾、橡树湾均价动辄10W 比，是不是亲切多了？为什么会出现这种情况？原因有三：一是，西三旗的历史原因。这里以前是金隅集团的老厂房，也就是大家常说的建材城。基本上是什么混凝土厂啊，涂料厂等等的落后产业。后来老厂房的单位搬走了，因为这地方挨着上地西二旗、望京都比较近，老厂被人转包搞成了码农们的集体宿舍，违规改建的例子非常多。
市容市貌也很差。最差的情况，是什么地步呢？昌平回龙观的兄弟们，都要嘲笑西三旗的地步。二是，西三旗板块交通太差。首先，京藏高速，把西三旗和西二旗完全割裂了。导致虽然地理上离的很近，但西三旗东西向直达西二旗的路非常少。两个地区的发展，也就此割裂，完全独立开。西三旗沾不上什么光。其次，虽然有8号线和13号线，但从立水桥到霍营这一段，太长了。
也许原因是，这一带曾经比较荒凉，没有中间站。那就导致，西三旗有一片区域,也就是奥海明月、奥森one所在的位置，距离地铁站很远，不方便。三是，配套跟不上。商业上一度依赖华润五彩城，学校、医疗也一般。转折点在2015年。2015年，西三旗开始加大拆除违建力度，中关村西三旗（金隅）科技园开工建设。（东升科技园也算利好，但规模略小）西三旗从以前的睡城，变为科技园区。
质变从此开始。西三旗不仅仅是搞写字楼，相应的公租房（还有部委分房）、学校、医疗、商业配套（华润万象汇已经在建设），也都会有保证。而且总体建设速度也比较快，截止到2021年，金隅科技园一期就要建成交付了。你看，历史包袱没有了，配套也在慢慢解决，交通情况，也在一点点改善。所以这个板块，是我非常看好的板块。
未来西三旗的板块价值，会体现的越来越明显。回龙观：这个板块就不多说了。回龙观片区现在算是昌平的一哥了，是北京最早的码农居住区，也是规模最大的居住区之一，素有“中关村睡城”之称，凭借临近中关村科学城的核心优势，房价一路飙升第一梯队：金域华府第二梯队：国风美唐、流星花园、公园悦府、新龙城、紫金新干线第三梯队：融泽嘉园、和谐家园等第四梯队：云趣园、龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑等经适房第五梯队：龙华园等老破小，龙锦苑东等经适房。
北京五环周围买房，买北边还是南边？选择昌平还是大兴呢？
北京给资金不充裕的家庭买房换房的地方有如下几处，北边，回龙观，天通苑，北七家，沙河，南边有西红门，高米店，瀛海，旧宫，亦庄。北边值得买的就是回龙观和天通苑了，北七家不行，沙河更脏乱差，再往北，小汤山和昌平县城，就完全去大远郊了。南边西红门，旧宫都算5环内，都是比较好的，能等同于回龙观天通苑的水平，高米店，瀛海，属于大兴两个性价比很高地方，高米店配套成熟，瀛海在不断新修，瀛海上班去哪里都方便。
大兴再往南，就是南六环外了，就没啥意思了，跟北七家，沙河，小汤山一样的情况了，但是总体还是比昌平县城强，毕竟，南六环比北六环离天安门近不少。亦庄属于比较不错地方，总体跟回龙观天通苑西红门旧宫一个档次，亦庄分西区东区和南区，西区是非常好的，超过回天，旧宫，西红门，东区跟回龙观天通苑等差不多，南边是次渠和马驹桥了，都是通州地界，比较差一些了，但是也比北七家，沙河，小汤山及大兴南边强。
最后，我个人觉得作为年轻人，就回龙观，瀛海和亦庄南区值得选。资金充裕的，回龙观，回龙观不拥挤，生活配套成熟，在上地西二旗上班工资高，工作机会多，但是没有发展可期了。资金差一点的瀛海，瀛海去市里，去亦庄上班都还行，地理位置好，虽然目前不完善，但是到处在新修小区，大公园也是比较多，人密度比较小，未来发展可期。
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