义乌金华也如此。最近有消息透露，下车门区块更新后，这一波旧改可能会暂停一段时间。有人说金华是什么政治，科教人文历史中心，义乌经济商贸物流交通陆海空中心，合并完美结合。再讲供需，义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市，外地人的数量大大多于本地人，再加上义乌仅仅是一个县级市的规划，地势也不怎么好，处于丘陵地带，能开发的土地资源也相对比较紧缺，所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高。
义乌房价会跌吗？
先讲背景，义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新，大量位置极佳的地块挂拍，吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场。拆迁户拿着补偿款不买房买什么？所以造就了这一波近乎疯狂的涨势。但是最近有消息透露，下车门区块更新后，这一波旧改可能会暂停一段时间。再讲供需，义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市，外地人的数量大大多于本地人，再加上义乌仅仅是一个县级市的规划，地势也不怎么好，处于丘陵地带，能开发的土地资源也相对比较紧缺，所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高。
再看消费能力，义乌的人均收入居全国县级市之首，豪车遍地，拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场，商业氛围浓厚，创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少，换句话就是说有钱人不少。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的。所以目前义乌城区2万左右的均价，泡沫有，但是真不大。
最后看前景，义乌毕竟定位是一个商业城市，快节奏，不是特别宜居。并且现在在慢慢的走产业转型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，运动式的把一些低端产能给淘汰掉。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业，再加上作为新丝路起点，未来发展还是看好的。综上，义乌的房价未来暴涨的可能性不大，因为基本的购买力，供需关系甚至未来的前景，义乌的房产未来几年大概率横盘微升。
义乌房价到底有没有虚高？
义乌目前的房阶是阶梯式的！义乌乡镇从10000元左右一平方米到25000元左右一平方米，义乌副城区20000元左右一平方米到40000元左右一平方米，核心老城区40000－60000元左右一平方米，三四十小平方米学区房80000左右一平方米。按目前义乌人囗流入比例计算，50%左右是乡镇，副城30%、主城核心区20%，按义乌人均年收入农村60000城区80000，再按乡镇均价17500乘100平175万加车位17.5万192.5万除夫妻两人12万等于16年，在义乌乡镇工作只要身体健康收入正常，完全可以在当地购买100平带车位的房子，上班的夫妻收入超过20万一年有很多。
在副城区和核心老城区的高收入者更多，年收入一百万五百万甚至上千万的都集中在这两块区域！甚至能够一次现金购买下车门悦府.稠州府五套十套的也有一批人！义乌不是北上广深一线城市，但城市发展活力并不亚于大多省会城市及超过众多二线城市，义乌城市建设在浙中首屈一指，经济、教育、医疗、商贸及电商都属浙中最强城市！而房子本身就是商品，买的人多了，认知度高了，价值就高了，比如鹤岗，虽然才1000－2000元一平方米，除了本地人会买，估计外地人谁也不会要！而义乌的房子，95%以上都由外来人口买走，如果他们不看好义乌的前景，会这样干吗？必竞，东阳、浦江的房子比义乌便宜多了，但能在义乌买房者，在亲朋好友中名气要响亮多了，几乎是成功者的代名词！只要义乌房子供不应求，房价就不贵！说房价贵的，哪怕60000降到30000，40000降到20000照样不会买，可能也没有钱买！。
疫情过后想去义乌发展，有没有义乌的高人指点一下？
我去过几次义乌，可以简单说下，如果自己租房，可以押一付一，便宜的五六百一个月，位置好点八九百一个月，也可以找宾馆谈月租，每天一百元的宾馆谈好了可以做到1200元，自己租房子需要自己买行李，有的需要自己买宽带路由器，网络一般房东提供，如果你不打算长期，我觉得宾馆还是方便。交通，可以去当地的小超市去买公交卡，以前是1.5元一次，买卡了可以省去老找零钱的麻烦。
去义乌如果没有方向，没有目标，也是白去，那里太大，店铺太多，每天不停的逛，一个店铺看一分钟，每天看八小时，四个月都看不完。建议你下载一个义乌购，通过这个，起码了解一下商城的布局。看着商城里没啥人，其实是太大了，进去几十万人都不觉得多，光是商贸城就有四万档口，每个档口按照两个员工算，就有八万人在里面上班，可是看上去还是冷清，现在北下朱也挺火，原来是微商村，现在是网红村。
义乌市：义乌下车门区块产权调换抽签定位仪式启动, 你怎么看？
对于产权调换抽签定位这一程序，指挥部工作人员也表示，平常心对待很重要，大部分人还是能够抽到自己心满意足的楼层，但是也有一小部分人对于抽到的楼层不是很满意，但是无论是楼层高还是楼层低，是边套还是中间套，房子的品质还是不错的，对于未来继续想在老城区居住的被征收户来说都是好的结果。 从第一天产权调换抽签定位来看，总体情况还是比较良好，也希望在未来几天的抽签仪式中被征收户能够听从现场工作人员的指挥有序进场抽签、签约，同时将身份证、入场通知书、委托书等必要的证件随身携带，避免因证件缺少不能及时参加抽签。
省政府对义乌的规划究竟是啥？既然规划了轻轨。是要和金华合并吗？
完全分明的两座城，相距40多公里，硬生生的绑一起，不可能有一加一大于二的效果。如果可以，杭州宁波绑，北京天津绑，成都重庆绑不是更牛B。香港深圳绑起来那不世界老大了。可绑了么？没有，为什么？没必要也不现实。义乌金华也如此。有人说金华是什么政治，科教人文历史中心，义乌经济商贸物流交通陆海空中心，合并完美结合。
要我说金华是研发，人文中心那是真扯蛋了，有研发就不会落后成这样，人文中心的话，就不存在不各县市对金华的不认同，火腿起源义乌，木雕工艺是东阳，龙灯经典在浦江，码头文化就兰溪，金华有酥饼却没故事。非遗道情分义乌和金华，艾青也是半个义乌人，婺剧戏曲大师李渔兰溪人。金华除了地级政府所在，历史上有个窝囊太平天国以为政治中心，有个浙师大权当科教中心。
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