房产的使用权：房产的使用权是永久的，并不是70年，大家一定要区分清楚。换句话说，你所买的这套房子，它的使用权是永久的，只要房子不倒，房子不塌，它永远都是属于你的。所以，我们才看到了，如果你的房子被拆迁，国家是会根据各个城市的拆迁赔款标准赔钱给你的，或者是食物分房赔房子给你。非常明确，土地是属于国家的，它是由开发商向国家租用70年，用于修建商品房，进行商品交易。
需要注意的是，其实没有人真正能够在一套房子里面居住70年，据我国的不完全数据统计，大部分的家庭每5.2年都会换房一次。即便是土地70年的使用权限到期，买房的朋友只需要缴纳一部分土地出让金就可以继续使用房子，而这一部分土地出让金是特别小的一部分，甚至比你去租房的一年租金还便宜。因此，大家一定要把这个土地的使用权限70年和房产的永久使用权限分清楚，一定要正确的去看待，千万不要搞混淆了，搞混淆了就容易产生焦虑，容易产生担心。
二，房贷到底是什么？它对我们普通老百姓有怎样的作用和好处？在第一大点，我们已经把土地的使用权限70年和房产的永久使用权限区分开了，也希望大家能够正确的看待这个问题。只有当你正确理解这两者之间的区分之后，才能够对房地产市场有真正的了解。面对买房的时候，才能够做出一些明智的取舍。基于大部分的购房者买房并不容易，都是通过首付 房贷来实现，所以我们再来看看房贷到底是什么？房贷非常的明确，我们一直强调-它是我们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款利率最低，贷款时间最长的金融杠杆。
杠杆原理相信谁都懂，但是用在一些虚拟的财富上，大家可能就不太相信，也不太能够理解。但是，房贷这样的金融杠杆给我们带来了特别多的好处和作用。简单归纳一下，我们一起来看一看。第1个好处，提高买房的速度，跟进买房的效率。房子涉及到的金额特别大，这一点我们不断的强调，几十万，上百万，甚至几百万，这就是房子的价格。
对于绝大部分家庭来说，买房并不容易。除了需要花费自己长达10年，甚至20年的积蓄之外，还要通过低首付加上房贷来实现。这个时候房贷在很多购房者的买房之路上，就发挥着提升买房效率，跟进买房速度的作用。房贷让绝大部分的购房者能够快速的买房，能够快速的拥有自己的房子。第2个好处，提前锁定资金购买力，防止工作收益贬值。
我们都知道人民币在不断的贬值，也就是我们常说的通货膨胀。主要表现就是它的购买力随着时间的往后推移，不断的在减弱。同样的10元钱在过去，在现在，在未来，能够买到的东西是越来越少。相反，房子的价格却越来越贵。这也是房子成为绝大部分普通家庭抵御通货膨胀有利武器的一个重要原因。而追其真实逻辑，其实就是房贷的作用。
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