1，商铺年回报率计算
在40年内,年回报率10%.
2，商铺投资回报率是怎么算出来的？
88888年收回投资 商铺的使用年限一般是40年假设这个铺位100万,不过你不用担心,月租6000 回报率为:60000*12月/,即使将来坼迁;1000000=0.2% 你需要1000000/,国家或地方会补回地价给你的;72000=13.072 也就是7
3，商铺投资回报率有多少?
企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。 返租：是指投资者在与开发商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺），开发商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归开发商所有，这种形式的实质是开发商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。
4，商铺的投资回报率怎么算?
投资回报:商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅,在目前房地产市场,住宅投资收益率约为3%-6%左右,商铺的投资收益率一般约为7%～10%,其增值空间更大。记住:小金豆式的商铺往往比大而无当的商铺回报好。如太古广场的商铺,10年前买期房时的商铺只需6万左右,现在普遍以20余万甚至30万成交。
投资回报率该怎么算？？？ 我知道的就有很多种方法，比如windflower的算法。。。。。。呵呵~ 一般粗略的算法，也就是现在绝大多数开发商给客户所讲的算法为 租金收益/总房款=投资回报率 这个算法真的很简单，但是其中忽略了很多因素，比如税。出租商铺是要交税的，但是开发商一般很少把税算进去，为什么？？呵呵~因为税好高啊~至于究竟有多高，说实话，我也说不准（哎呀，丢人啊）~我曾经得到过n个版本，有说25%的，有说17.5%的，有说12%的，而且都说这个数据是税务局给的，我曾经真的给税务局打过电话，没几个人知道，知道的几个人给我的答案也不一样。中国的税啊。。。。。那算法就应该是 （租金收益-税金）/总房款=投资回报率 这样算似乎准确了一些，但是如果你是一次性付款还好说，如果是按揭贷款，那又要产生一笔费用，就是银行利息，个人认为，这个不应该算，因为你借钱还利息是天经地义的，把利息算到租金头上未免过分，不过保险起见，还是加上的好。那么算法就应该是这样了。 （租金收益-税金）/（首付+贷款+利息）=投资回报率 这样算准确多了，但是。。。。。。好象买商铺的时候要缴什么契税啊，过户费啊，保险费啊什么的。别小瞧这些啊，商铺的契税可不低啊，虽然只是百分之几，可是别忘了，商铺都很贵的，随便一套可能就要上百万，那就是几万块现金的支出啊。所以算法应该这样改。 （租金收益-税金）/（首付+贷款+利息+手续费用）=投资回报率 该考虑的都考虑了吧？呵呵，没有呢，这样算过于保守，过于悲观了。为什么？因为你半天只家分母，不加分子啊。别忘了，租金是要跟着往上长的，否则还会有人买房子投资吗？商铺的长势如何。。。。。。这个很难判断了，也许大涨，也许大跌，按一个行业标准吧，从第三年起，每年递增4%。那就该这么算了。 （租金收益*1.16-税金）/（首付+贷款+利息+手续费用）=投资回报率 这样就又准了些吧，呵呵，还不准，还差什么？？差一个首付现金的实效性，也就是说，你的首付现金也是可以创造价值的啊，不多算，存银行还净落1.8的年利呢。呵呵，bt吧。 （租金收益*1.16-税金）/（首付*1.08+贷款+利息+手续费用）=投资回报率 这样算还不准，因为不确定因素太多了，比如你空租了怎么办？通货膨胀了怎么办？？海啸了怎么办？打仗了怎么办？拆迁了怎么办？火星撞地球了怎么办？此地大副升值怎么办？遇到好项目，商铺升值的速度是很可怕的。所以说啊，准确的投资回报率是没法算的。算个大概就可以了，觉得好，就买，认头嘛。 一边吃饭一边写的，如果有不对的地方，还请大家多多指教。
每年的租金总收入，除以你买商铺的总价！就是回报率！这样就能看出你多少年收回成本！
5，商铺的回报率该如何计算?
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100% 从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。 投资回报率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。 只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。 扩展资料： 投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。 不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它； 当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。 参考资料来源：搜狗百科－回报率
如何计算投资回报率 一个计算投资回报率的计算公式: 计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价 计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价〈备注:无贷款情况〉 推选样本:翠苑社区商铺 翠苑是城西较大的社区,入住人口约10万,整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近,周边还有杭州师范学院、浙江财经学院,已经具备了超强的人气。 例如,有一临街的翠苑社区商铺,面积约40平方米,售价约160万元,目前在这片商铺周边,同等商铺的月租金约是350元/平方米左右,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下: 假设首付100万元,贷款60万元,银行存款利率是1.79%,银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式:这个商铺的购入再出租投资回报率=1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元,通过计算,我们得出该套商铺的投资回报率将是:7.28%。 要是这个投资转手放出,并以175万元成交,那么它的投资回报率9.38%=(175-160)/160,通过计算,我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是:9.38%。
如何计算投资回报率 一个计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉 推选样本：翠苑社区商铺 翠苑是城西较大的社区，入住人口约10万，整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近，周边还有杭州师范学院、浙江财经学院，已经具备了超强的人气。 例如，有一临街的翠苑社区商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率＝1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：7.28%。 要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%＝(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：9.38%。
6，商铺类型及投资分析 如何计算投资回报率？
(二)商铺选择基本分析法 就目前北京投资商铺来讲，在三环以里的商铺，只要是在好一些的地段，价格都在20000元/M2以上;在CBD、朝外商圈、中关村等商业旺地，价格基本都在30000/M2左右，鼎好电子城甚至达到7万元/M2以上。面对如此昂贵的投资，众多投资者如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值? 基本面技术分析： 回报计算： 购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。所以判断一个商铺是否值得选择的首要条件是看它能不能获得较高的回报，而判断回报的最有效方式，是看现实租金收入是否能尽快地回收购铺的前期资金投入。计算商铺回报的方式有很多种，最简单实用的一种是看总售价与总年收益的比值倍数，如果大于15说明投资收益较低，不宜介入，如果小于15，大于10就可以考虑投资，如果小于10则说明，你碰到了很不错的铺位。当然年收益的推算应尽量准确客观，同时也需考虑一定的风险如空置期等等。通过此方法进行投资项目的初步筛选。 控制风险 商铺投资对个人资金投入和现金流要求较高，投资者应将承受的风险控制在一定的范围内，如投资额不超过总资产的70%，同时应在可能的情况下，多点选择，分散投资。应尽量购买准现房或现房物业。投资前应通过现场实地调查来深入了解铺位的实际情况、环境因素、通过直观感受和对区域商业规划的间接了解，来判断未来商业发展的趋势。 计算回报率 初步决定投资目标后，拟定计划的出租经营业态，然后去拜访商户，再通过商户拜访，了解相近经营商户的经营要求、承受租金水平，来计算实际可行的回报率。对售后由管理公司包租的项目，如超过15%的的回报承诺，则需要谨慎对待。 检查产品品质 检查商铺的结构和设施是否有硬伤，层高、柱距、排污、水电供应等是否合理，对经营业态是否有限制，比如经营餐饮需要有上下水动力电、煤气、排烟设施，如果商铺没有这些设施，那这个投资就失败了，因为像排水排油排烟这样的问题等到正式交楼后，是投资者根本解决不了的。 --------------------------------------------
今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算。看来,这商铺投资真是大有前途啊!一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。第一种方法,主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率反之,用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限第二种方法,主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率投资,当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要充分考虑到各项支出。投资专家告诉我们,上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略:首先,在商铺的前期购买环节中的支出:1.购买商铺应交的契税,为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元,仅契税一项就要交1.5万元。2.在贷款政策方面,商铺的贷款利率也相对较高,为5.76%,这样,贷款利息也会增加投资的成本。3.购买后再出售,还要缴纳总房价的5%的综合税。比如,转手出售50万元的商铺,就要缴纳2.5万元的税费。其次,在商铺后期使用过程中的支出:1.商铺的水、电、气、热、物业管理等费用,都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。2.商铺的装修、维护、修缮的费用和支出,也要考虑在内。所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。原来这投资回报率是这么算出来的呀!您学会了吗?今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算。看来,这商铺投资真是大有前途啊!不过,任何投资都是有风险的,同样投资商铺,有的人赚了大钱,而有的人可能连本都收不回来。所以,一定要注意避免投资风险。
7，商铺的回报率的计算公式?
商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。 如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。 1. 现金全款：净现值投资回报率=年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）； 2. 按揭贷款：净现值投资回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）。 还有以下几种商铺投资回报率的计算公式： 1. 租金回报率法：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）； 2. 回报率分析法：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资； 3. 内部收益率法：房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率； 4. 简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 拓展资料： 我们经常看到开发商所说的投资回报率8%，其实多是名义数字，因为在现实中我们还需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用，因此是很难达到这个收益水平的。 一般情况下，回报率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优质商铺。因为大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率都在2%-5%。 参考资料：商铺投资盈利手册 百度百科
商铺的回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉 推选样本：翠苑社区商铺 翠苑是城西较大的社区，入住人口约10万，整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近，周边还有杭州师范学院、浙江财经学院，已经具备了超强的人气。 例如，有一临街的翠苑社区商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率＝1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：7.28%。 要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%＝(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：9.38%。
商铺的汇报，御雨的计算公式应该是和数学有关系，具体的我也不知道，你可以到网站注意手
如何计算投资回报率 一个计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉 推选样本：翠苑社区商铺 翠苑是城西较大的社区，入住人口约10万，整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近，周边还有杭州师范学院、浙江财经学院，已经具备了超强的人气。 例如，有一临街的翠苑社区商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率＝1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：7.28%。 要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%＝(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：9.38%。
8，商铺投资回报率怎么算的？ 多少才算高？
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
投资回报率该怎么算？？？ 我知道的就有很多种方法，比如windflower的算法。。。。。。呵呵~ 一般粗略的算法，也就是现在绝大多数开发商给客户所讲的算法为 租金收益/总房款=投资回报率 这个算法真的很简单，但是其中忽略了很多因素，比如税。出租商铺是要交税的，但是开发商一般很少把税算进去，为什么？？呵呵~因为税好高啊~至于究竟有多高，说实话，我也说不准（哎呀，丢人啊）~我曾经得到过n个版本，有说25%的，有说17.5%的，有说12%的，而且都说这个数据是税务局给的，我曾经真的给税务局打过电话，没几个人知道，知道的几个人给我的答案也不一样。中国的税啊。。。。。那算法就应该是 （租金收益-税金）/总房款=投资回报率 这样算似乎准确了一些，但是如果你是一次性付款还好说，如果是按揭贷款，那又要产生一笔费用，就是银行利息，个人认为，这个不应该算，因为你借钱还利息是天经地义的，把利息算到租金头上未免过分，不过保险起见，还是加上的好。那么算法就应该是这样了。 （租金收益-税金）/（首付+贷款+利息）=投资回报率 这样算准确多了，但是。。。。。。好象买商铺的时候要缴什么契税啊，过户费啊，保险费啊什么的。别小瞧这些啊，商铺的契税可不低啊，虽然只是百分之几，可是别忘了，商铺都很贵的，随便一套可能就要上百万，那就是几万块现金的支出啊。所以算法应该这样改。 （租金收益-税金）/（首付+贷款+利息+手续费用）=投资回报率 该考虑的都考虑了吧？呵呵，没有呢，这样算过于保守，过于悲观了。为什么？因为你半天只家分母，不加分子啊。别忘了，租金是要跟着往上长的，否则还会有人买房子投资吗？商铺的长势如何。。。。。。这个很难判断了，也许大涨，也许大跌，按一个行业标准吧，从第三年起，每年递增4%。那就该这么算了。 （租金收益*1.16-税金）/（首付+贷款+利息+手续费用）=投资回报率 这样就又准了些吧，呵呵，还不准，还差什么？？差一个首付现金的实效性，也就是说，你的首付现金也是可以创造价值的啊，不多算，存银行还净落1.8的年利呢。呵呵，bt吧。 （租金收益*1.16-税金）/（首付*1.08+贷款+利息+手续费用）=投资回报率 这样算还不准，因为不确定因素太多了，比如你空租了怎么办？通货膨胀了怎么办？？海啸了怎么办？打仗了怎么办？拆迁了怎么办？火星撞地球了怎么办？此地大副升值怎么办？遇到好项目，商铺升值的速度是很可怕的。所以说啊，准确的投资回报率是没法算的。算个大概就可以了，觉得好，就买，认头嘛。 一边吃饭一边写的，如果有不对的地方，还请大家多多指教。
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。 当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。在重庆投资要选好商圈，观音桥龙湖佰乐街既靠近观音桥商圈，也连接嘉州商圈，楼下还是红旗河沟轻轨站，倚靠高人流强商圈，高回报率值得投资。
9，商铺投资回报率怎么计算?
下面小编为您介绍几种商铺投资回报率计算的方法。 一、商铺投资回报率计算的方法： 1、租金回报率法 公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 2、租金回报率分析法 公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3、内部收益率法 房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。 上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 4、简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 二、进行商铺投资要考虑的因素： 1、位置 与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。 2、规模 具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。 3、价格 多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。 4、回报 投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。 5、使用率 使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%。
今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算。看来,这商铺投资真是大有前途啊! 一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。 第一种方法,主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为: (税后月租金-每月物业管理费)×12 = 年租金收入 年租金收入 ÷购买商铺总价 = 年投资收益率 反之,用购买商铺总价 ÷ 年租金收入 = 投资回收年限 第二种方法,主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为: (税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 = 年租金收入 (首期房款 + 按揭贷款)÷ 年租金收入 = 投资回报年限 反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 + 按揭贷款) = 年投资收益率 投资,当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要充分考虑到各项支出。 投资专家告诉我们,上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略: 首先,在商铺的前期购买环节中的支出: 1.购买商铺应交的契税,为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元,仅契税一项就要交1.5万元。 2.在贷款政策方面,商铺的贷款利率也相对较高,为5.76%,这样,贷款利息也会增加投资的成本。 3.购买后再出售,还要缴纳总房价的5%的综合税。比如,转手出售50万元的商铺,就要缴纳2.5万元的税费。 其次,在商铺后期使用过程中的支出: 1.商铺的水、电、气、热、物业管理等费用,都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。 2.商铺的装修、维护、修缮的费用和支出,也要考虑在内。 所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。 原来这投资回报率是这么算出来的呀!您学会了吗?今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算。看来,这商铺投资真是大有前途啊! 不过,任何投资都是有风险的,同样投资商铺,有的人赚了大钱,而有的人可能连本都收不回来。所以,一定要注意避免投资风险。
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