某房地产开发公司，emredbeg某房地产开发公司redendem以100万元获得某块土地使用权并于一个月后将该

1，emredbeg某房地产开发公司redendem以100万元获得某块土地使用权并于一个月后将该

Dr 无形资产-土地使用权 100 Cr 银行存款 100Dr 银行存款 110 Cr 无形资产-土地使用权 100 营业外收入10

你好！不能转让，必须投资25%以上才可以转让希望对你有所帮助，望采纳。

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2，b某房地产开发公司b转让写字楼一栋获得货币收入11000万元公

你好，很高兴为你回答问题!解析：扣除项目的计算：取得土地使用权支付的金额=800万元开发成本=2500万元开发费用=500万元房地产转让中的相关税金=825万元加计扣除金额=（800+2500）×20%=660万元则，扣除项目总计=800+2500+500+825+660=5285万元增值额=11000-5285=5715万元增值率=5715/5285=108.14%增值税超过100%，小于20%%，适用税率为50%，速算扣除系数为15%即：土地增值税=5715×50%-5285×15%=2064.75万元会计处理：借：营业税金及附加 2064.75贷：应交科费-应交土地增值税 2064.75如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！

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3，房地产开发公司对一级建造师有没有要求

房地产开发公司对一级建造师有没有要求？岗位不同，要求不同，公司不同，要求不同，不能一概而论。大部分房地产开发公司是不会要求一级建造师，很多房地产公司可能招聘项目经理也不要一级建造师证书，只要具备专业知识和管理能力即可。那么那些情况下有可能需要一级建造师证书呢？1、大中型房地产开发公司招聘的技术中层管理人员，总工，这类一般需要建造师证书；2、部分开发公司招聘项目经理，项目总经理生产经理，高级工程师需要建造师证书，当然不一定要求一级。也有可能是二级。3、招聘主管项目的副总高级管理人员，对建造师要求也是基本的。值得注意的房地产开发公司对建造师证书没有强制要求，看公司自己内部招聘要求。

房地产开发公司对一级建造师有没有要求

4，emredbeg某房地产开发公司redendem投资开发一住宅小区与某工程监理公司签订建设工

应该支付剩余的20%的监理费，要以书面合同为准。如果双方事先有口头约定，也应该在事后补充签订补充协议，以对双方进行约束。

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当然要付给监理公司剩下的钱，因为有约定的

你好！当然要付给监理公司剩下的钱，因为有约定的打字不易，采纳哦！

5，emredbeg某房地产开发公司redendem计划建AB两种户型的住房共80套该公司所筹资

解：(1)设A种户型的住房有套，B种户型的住房有80由题意知公司所筹资金不少于2 090万元，但不超过2 096万元因此，2 090≤25 +28(80 )≤2 096解得48≤ ≤50该公司对这两种户型住房有三种建房方案 (2)A型住房每套的利润为：30 25 =5万元 B型住房每套的利润为：34 28 =6万元即B型住房修建得越多，利润就越大，此时A型住房就最少当A型住房修建48套，B型住房修建32套时，获利润最大

6，商品房是什么 意思

作为商品出售的房屋商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

7，emredbeg某房地产开发公司redendem计划建ab两种户型的住房100套该公司所筹资金不

1. 没表格。2. 常规回答：假设A房的成为A1,售价为A2、数量为X,B房的成本为B1,售价为B2,数量为100-X满足：A1*X+B1*(100-X)<3510,A户型利润率（40-30）/30=33%，B户型利润率（52-40）/40=40%，明显B户型利润率比较高，因此在资金有限的情况下，多建B房利润多。故此求100-X的最大值即可经过计算得到X最小值为49套。3. 代入金融融资回答：同样上述问题，在B户型利润率最大的情况下，全部建设B户型，今天1-3年期银行借款利率为6%，按照开发到预售1.5年计算，金融成本约为借款利率的10%。2中常规回答的利润为10×49+12×51=1102万，要是将A全部换成B户型的话，增加投入510万，利率51万，增加的收入为2×51=102万，因此借助金融杠杆可以多收入51万，利润达到1153万。4. 上述仅仅作为应用题，不考虑贷款手续费和开发不力造成的工程延期造成融资成本增加。要是开发到三年才能销售，那还是不要借款啦。5. 最后，收益要按章纳税，税费大约占开发成本的20-40 ，你们的开发毛利润超过25%，缴纳的税费按照营业额的25%计算，需要纳税4000万×25%=1000万，你们最后的收益为153万。6. 盖这样一个小楼够你们老板换一个好车了。房地产真的不好玩：）

8，emredbeg某房地产开发公司redendem用100万元购得一块土地该土地可以建造每层

设建成x层，由题意可知，每平方米的购地费用为1000000÷100x=1000 x ，设第一层建筑成本为a元，由题设知a+(a+20)+(a+40)+(a+60)+(a+80) 5 =400，解得a=360，∴每平方米的建筑费用为360+20+40+60+80+…+20(x?1) x =10x+350（元），所以每平方米的平均综合费用为：y=10x+350+1000 x ≥350+2 10x?1000 x =350+200=550，当且仅当10x＝1000 x ，即x=10时，该楼房每平方米的平均综合费用最低．故答案为：10．

可以设公司应该把楼建成x层，可知每平方米的购地费用，已知建楼5层时，每平方米的建筑费用为400元，从中可以得出建x层的每平方米的建筑费用，然后列出式子求最小值，就知道平均综合费用了．解：设建成x层，由题意可知，每平方米的购地费用为1000000÷1000x=1000x，每平方米的建筑费用为400+400×（x-5）×5%（元），所以每平方米的平均综合费用为，y=400+400×（x-5）×5%+1000x，=1000x+20x+300，=20（x+50x+15），=20（(x-50x) 2+15+102），=20(x-50x) 2+30+2002≥2002+300，即得含费用最少为（2002+300）元．可见公司应该把楼房建成7层．

9，emredbeg某房地产开发公司redendem计划建AB两种户型的经济适用住房共80套该公

（1）设A种户型的住房建x套，则B种户型的住房建（80-x）套．根据题意，得25x+28(80?x)≥2090 25x+28(80?x)≤2096 ，解得48≤x≤50．∵x取非负整数，∴x为48，49，50．∴有三种建房方案：方案① 方案② 方案③ A型 48套 49套 50套 B型 32套 31套 30套（2）设该公司建房获得利润W万元．由题意知：W=5x+6（80-x）=480-x，∵k=-1，W随x的增大而减小，∴当x=48时，即A型住房建48套，B型住房建32套获得利润最大．（3）根据题意，得W=5x+（6-a）（80-x）=（a-1）x+480-80a．∴当0＜a＜l时，x=48，W最大，即A型住房建48套，B型住房建32套．当a=l时，a-1=0，三种建房方案获得利润相等．当1＜a＜6时，x=50，W最大，即A型住房建50套，B型住房建30套．

（10分）解：(1)设a种户型的住房建x套，则b种户型的住房建(80-x)套．由题意知2090≤25x+28(80-x)≤2096 48≤x≤50 ∵ x取非负整数， ∴ x为48，49，50． ∴ 有三种建房方案： a型48套，b型32套；a型49套，b型31套；a型50套，b型30套 (2)设该公司建房获得利润w(万元)．由题意知w=5x+6(80-x)=480-x ∴ 当x=48时，w最大=432(万元) 即a型住房48套，b型住房32套获得利润最大(3)由题意知w=(5+a)x+6(80-x)=480+(a-1)x， ∴ 当o即a型住房建48套，b型住房建32套，当a=l时，a-1=o，三种建房方案获得利润相等当a>1时，x=50，w最大，即a型住房建50套，b型住房建30套

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