当然也有个别极少数物业不错，具体自己搜搜看，如果以极少数物业为样板大力整顿所有物业，我相信大家一定给好评而不是差评。2、建议区政府出台更为切合实际的物业政策，比如让物业自治组织享受同物业服务企业相同的待遇。建议：1、在我区推行老小区物业自治管理模式，是实现城区物业全覆盖的一种有效途径，建议政府鼓励并支持这种模式，使物业自治管理得以健康发展，发挥更好的作用。
物业自治你有什么好的建议？
近年来，临平一些老小区由于其先天不足，物业管理公司难以实现经济利益，或不愿意接手或相继退出，使得老小区物业管理成了老大难。目前，主城区一些老小区物业管理除了请物业管理公司外，还有一些是实行物业自治。所谓物业自治就是由社区居民自主管理小区的模式，现就在临平老小区推行物业自治管理，实现城区物业管理全覆盖提出如下建议： 一、老小区物业管理存在的问题 （一）对老旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大 老旧小区在建设之初规划方案比较简单。
随着城市人民生活水平的提高，硬件设施主要有以下一些不足：绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小、老旧小区房屋使用年限较长等等。要加强老旧小区物业管理，必须对小区的基础设施进行不同程度的改造，改造资金量少则几十万，多则上百万，甚至上千万。资金从哪里来，是困扰实施物业管理的一个重要问题。
（二）老旧小区物业管理“造血”功能不足 小区停车条件差，通过收取停车费增加物业管理收入比较困难。许多老小区建设时间早，建设时考虑不到专门的停车库和停车位。同时小区内通道较窄，车位数也有限，而且停车会影响车辆、人员的进出，引起居民的不满。 （三）老旧小区物业管理费收取困难 一方面，老旧小区居民以中低收入家庭为主，下岗待业、老弱病残等弱势群体比例较高，生活比较困难，花钱买服务的意识未形成，许多居民认为物业管理是政府提供的福利。
另一方面，一些居民把物业管理服务与新小区相比较，认为小区环境差、治安乱，产生物业交费的抵触情绪。 二、实行老小区物业自治管理的优势和建议 （一）节省管理费用的支出 物业自治管理模式是以“街道、社区、业主委员会”三位一体的组织机制。小区业主委员会由业主组成，无偿参与小区管理。聘请小区业主为物业管理小组成员，他们对小区较熟悉，并擅长防盗门、水、电等公共设施维修，在一定程度上降低了人员开支、维修费等。
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