没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。高负债率说明了什么？说明了大多是房地产企业都是在不断融资的过程中，甚至个人觉得融资顺不顺利能够决定一个房地产企业的死活。而且国内房地产公司的融资利率非常高，有的房地产公司的融资年利率竟然超过10%。
如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？
当地产是一个资金密集型行业，从拿地、施工、销售各个环节都在用杠杆撬动，负债就是使用杠杆最佳是手段，巧用杠杆往往能获得超速的发展。万科多年来通过债务杠杆，迅猛发展，成为商业地产龙头老大。总资产高达6000亿，负债4000多亿，首富和首负也是 一字之差。2017年是万达“危险”的一年，负债高企，现金流紧张，但是王董事长在关键时刻拿出了军人果断的手腕，断臂求生，出售文旅酒店等收益慢的资产，获得现金，同时通过股权融资引进新的投资者，今年已经把资产负债路降至60%。
碧桂园更是把杠杆用到了极致，充分体现在了高周转的模式上，对现金流的掌握炉火纯青，碧桂园原执行董事、首席财务官吴建斌更是把这种模式写成书籍《我在碧桂园的1000天》，让业界膜拜，短短6年时间，从销售额几百亿亿的地产商，超越万科，成为行业第一，2017年销售额达5500亿元，2018年上半年销售增长42%，全年有望实现7500亿销售额。
今年也一度传出资金链紧张的传闻。房地产企业的资产负债率到底如何？万科资产负债率：85%碧桂园资产负债率：90%恒大资产负债率：82%保利地产资产负债率：80%融创中国资产负债率：90.5%绿地控股资产负债率：89%华夏幸福资产负债率：84%挺意外的，恒大的资产负债率竟然还属于较低的房地产企业有息负债截止2018年上半年，销售额排名前5的开发商有息负债高达15850亿元。
其中，：中国恒大6762亿元碧桂园2945亿元万科集团1794亿融创中国2098亿元保利地产2251亿元房地产严控，资金限制流入房地产行业，小房企早已承受不住资金链紧张之痛，或卖身于头部企业，前十大房企的集中度进一步提升，融创已经两年没有在一级市场拿地了，全靠并购和合作开发。头部房企融资渠道更为丰富，资信更高，在海外也有融资渠道，未来头部房企的集中度还将继续提高。
房产价格高，是因为开发商的建房成本高，而背后的原因，则是地价高，材料高，人工高，楼盘贷款成本高。房地产公司倒闭，是因为房地产公司债台高筑，经营利润在不断下降，经营风险不断加大。房产价格高的原因。最近十几年，国内地价每年都在上涨，2020年国内平均楼面地价已经涨到了每平米6763元，在房价中占比超过了68%。
文章TAG：高负债房企的本质 如何看待中国房地产企业的高负债融资行为
