在之前的文章中，我已经分析了人才政策出台后合肥房价的走势。楼市方面，合肥拟取消高校毕业生购房限制。房价会涨吗？这次根据政策的力度，结合周边有人才政策城市的房价表现，来分析合肥未来的房价走势。人才落户带来的人口涌入，对房价的上涨作用很小，甚至可以忽略不计。
合肥人才引进政策出台，下一步房价走势会怎样？
千呼万唤始出来，在周边其他省会城市先后出台人才引进政策之后，合肥终于拿出了自己的方案。消息一出，粉丝群里炸开了锅，纷纷让我分析合肥下一步房价走势，我年前在小密圈里预测合肥人才政策会在年后三四月份出台，总算没让我失算。其实合肥之前已经对外公布了人才引进政策的征求意见稿，拟定对新落户的高校职校毕业生首套房不限购，而这次人才引进政策正式出台，不过是另外一只靴子落了地。
根据合肥市公布的人才引进政策人才落户购房条件比我想象中宽松很多，原以为只是针对三年以内的高校毕业生，而目前放宽至40岁以下的本科学历，力度较大。去年底南京出台人才引进政策时，我撰文指出合肥跟进出台的可能性极大，并且基本会照抄南京，如今看来，合肥政策跟南京几乎如出一辙公号小易论楼市南京打响曲线救市第一枪，合肥你跟么？。
其实之前的文章中，我已经分析过人才政策出台后合肥的房价走势公号小易论楼市合肥拟取消高校毕业生购房限制，房价会上涨吗？，这次根据政策出台的力度，并结合周边已出台人才政策城市的房价表现，来分析一下未来合肥房价走势。合肥房价没有大涨的基础目前出台人才政策的几个重点城市主要有合肥，南京，石家庄，郑州，武汉，长沙，成都，西安。
这几个城市的情况又各有不同，我们先来看看它们各自的落户购房门槛如何。从学历上来看，南京和合肥的落户门槛最高，都规定了至少需要本科及以上学历才能满足条件。石家庄西安和成都仅次于前两者，郑州武汉和长沙落户门槛最低，仅需要专科及以上学历即可。其实从这次大周期的表现来看，城市可分为先涨城市和补涨城市公号小易论楼市全国房价上涨轮动，合肥超过了哪些城市？。
先涨城市特点是房价经历跳涨，然后被限购严厉打压，落户政策一直绷得比较紧，最后经历回调。代表城市是合肥，南京，石家庄，郑州。补涨城市特点是未经历跳涨，在上涨中期经历了限购打压，因为不甘心没涨到位，折中以人才引进名义变相放松限购，暗中补涨。此类城市的代表是武汉，长沙，成都，西安。先涨城市即使出台了人才引进政策，平均门槛相对较高，我们看到南京郑州和石家庄，也并未因此再次出现房价暴涨，目前看来都只是在底部震荡。
这说明这次大周期，先涨城市的上涨势能已基本耗尽，人才政策对房价上涨的刺激作用有限。而补涨城市上涨势能还略有残余，再加上几乎没有门槛的人才落户政策，像成都武汉长沙和西安，仍然保持一定的上涨势头。这说明，人才引进政策对补涨城市房价上涨的刺激作用更大。合肥显然不属于此类。无论从房价表现还是从人才引进政策上来看，合肥都更接近兄弟城市南京，合肥房价也一直紧随南京房价亦步亦趋。
从南京近期房价表现来看，即使出台了人才引进政策，也仅仅起到托底的作用，并未导致房价大涨。与此类似的城市还有郑州和石家庄。经历过2016年房价暴涨之后，合肥上涨势能暂时耗尽，与此同时，收紧的房地产信贷政策也起到釜底抽薪的作用，从某种程度上抑制了合肥房价反弹的冲动。我们看到国家对房地产强力去杠杆，目前合肥房贷利率不断攀升，首套房贷款利率已从去年最低点时的9折基准利率，涨至目前上浮15%。
一季度M2增速达到历史最低点，仅为8.2%，流动性持续收紧，房价已经失去飙升的货币基础。需要注意的是，郭嘉的房地产政策依然是住房子不炒。一旦合肥房价再次飙升，当地zf的压力会很大，而且从行政长官的意愿来看，他们也不希望看到这种情况发生，所以房价飙升没有政策基础。合肥房价不跌的依据，是否意味着房价不涨不跌？不，还应该看到一些支撑房价上涨的因素。楼市如何判断合肥未来房价走势？1.经济形势正在恶化。
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