就绵阳的城市层面来说，5000元左右的房价确实不算高，不太符合城市定位。但2017年的双折爆发，提前透支了绵阳楼市未来3-5年的增速。当然，这种爆发与绵阳楼市前几年土地供应、成都率先加大限购、土地制度等因素有关，导致2017年市场新增楼盘供应不足。
绵阳的房价趋势如何？
整体而言，2017年以来，绵阳的房价是上涨了很多，而且持续上涨的可能性比较大。绵阳是党中央和国务院批准建设的我国唯一的科技城，也是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，还是成渝经济圈七大区域中心之一。绵阳曾获得联合国改善人居环境最佳范例奖全国文明城市等荣誉。2月份绵阳房价最低，只有4895元/，此后，新房价格就一路飙升，2017年新房均价达到5768元/，部分地段新房房价已经超过8000元/。
不过事实上，同一时间段内，四川境内的三线城市也都是类似情况。现阶段在售楼盘基本都处在60007000元/左右，主要原因是房源紧缺选择少。7月初，科创区与重庆两江海洋文化发展公司签订合作协议，联合打造绵阳首个海洋公园。而且已经出炉的四川省住房城乡建设事业十三五规划纲要中明确提出绵阳将建成区域性中心城市。
海洋公园的建立将带动科创区的升值，而区域性中心城市能使得整个绵阳的价值都会提升一个档次。以此来看，绵阳房子上涨的可能性比较大。虽然绵阳房价2017年全年处于上涨趋势，已经涨幅超过了20%，但是当地居民购房意愿不降反升。主要存在如下几点原因第一，房子是很多中小城镇居民的刚需品，很多年轻人结婚期间都会优先考虑买房第二，在我国老百姓的心中，房子是家庭的代表，全家人总会不顾一切代价筹钱购房，甚至形成攀比风气第三，成都地区实施限购措施以来，一大批购买者涌入绵阳，为其赢得了极大的销售空间第四，老百姓买房存在一种从众心理，看到大家都在买房就不能淡定了。
绵阳的房价一年一平方涨2500正常吗？
绵阳GDP在川内排第二但经济总量不到成都零头，全国城市排名处在三线城市中游水平。举两个重点区域的例子:2016年绵阳主城区房价在5000左右，园艺山华润中央公园四期有过4500左右的成交价，2017年下半年华润中央公园五期由6500 逐步达到了8000 的成交价。2016年经开区海赋长兴5000左右价格，2017年海赋长兴新开盘也达到了8000 的价格。
所以绵阳热点区域实际涨幅实现了翻倍。就绵阳城市水平5000左右房价确实不高，不太匹配城市定位，但2017年的翻倍式的爆发有点提前透支了绵阳楼市未来3—5年的涨幅，当然这种爆发和绵阳楼市前几年土地供应量，成都领涨限购，以及国土系统等各种因素导致2017年市场新开楼盘供应不足有关。从各方数据来看2018年绵阳楼市新开盘数量将会倍增，市场应该会逐步趋于理性和进入买方市场。
绵阳位于天府之国四川西北部，是四川仅次于成都的第二大城市，是重要的国防科研和电子工业生产基地，2018年绵阳GDP首次突破2000亿元，绵阳面积20000平方公里，人口近550万。绵阳城市图片跃进路属绵阳碚城区，属于主城周边区域，交通和商业暂时不如高新区和游仙区，但房价与其他主城区比还是要便宜不少，2018四月绵阳新房均价6800元，相比2016年四千多元均价涨幅接近50%，高新区和游仙区均价接近万元，碚城区域价格相对偏低，均价在6350元。
个人认为，绵阳是四川第二大城市，但GDP只有2000亿左右，是第一大城市成都的零头。绵阳房价近7000元，透支了未来三到五年房地产的涨幅。虽然550万人口的绵阳是住房需求的有力保障，但也有很多本地人外出打工，离开城市。绵阳本地人收入水平普遍较低，工资水平不高，月收入大多在3000到4000左右，收入无法支撑。
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