作为一个滨州人,我对滨州的房价飞涨深感怀疑,并在头条对上涨的原因陈述了自己的看法。我们先来看看滨州最新的房价。滨州楼市也是有很多钱可以操作的,因为之前滨州的房价是三四千,在山东省的地市中确实是低的。是什么原因驱使滨州房价涨得这么凶?
滨州房价暴涨的根本原因是什么?
作为一个滨州人,对于滨州房价暴涨我也深深存疑,并在头条号里陈述过自己对上涨原因的看法。在这里,在简单复述一下在市场经济背景下,无论是房子还是其他商品,决定其价格的根本因素依旧是供需关系。近年来,滨州房价持续暴涨,原因就在于供需关系发生了变化,那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需先从供给端来说前几年,国家对房地产管控较为严格,全国各地都在有意无意的抑制房产开发。
受此影响,滨州房地产新楼盘数量也相对较少,市场上以存量房为主。这就决定了,房产供给在短期内是相对不足的,在需求突破平衡临界点后,无疑会推动房价的上涨。新房供给不足的情况下,二手房必然会投入到市场中去。而且,二手房市场供需和新房还有所不同。众所周知,如果城市翻新不是太快的话,老房子占据了更好的位置。某种程度下,二手房比一手房更要抢手,滨州房市也体现了这一点。
但无论新房还是二手房,其供应量的增加都是需要一定时间周期的,而市场一旦启动,需求量必定在短期超出供给,这也就造就了房价的一涨再涨,直到供给再回到平衡点,但那时的房价可能已经上去了。再从需求端来说需求是如何在短时间内放量的呢?首先是有炒作的因素,学区房商区房什么的,附加一个概念,加上资本的推动,以及百姓买涨不买跌的心理,使房价不断攀升。
其次是刚性需求确实就在这里,作为一个四线开外的城市,尚处在城镇化的过程中,农村人口流向城市仍将持续。生活水平的改善也有换房的需求,也起到推波助澜的左右。再次有大量的投机行为,加上中介的炒作,彻底把滨州的房价搞上天了。从宏观调控方面看第一,高房价推动高地价,高地价带来高财政,账上有钱才可以搞其他事,个人觉得某种程度上是支持房价上涨的。
18年滨州的房价会涨吗?
可以非常笃定的判断,2018年滨州的房价肯定会涨,但很难再像17年这般疯涨,有以下几点原因与大家商榷1众所周知,经过17年的疯狂之后,滨州的房价已经到了相对高位,听说碧桂园新盘开价都到一万以上了,对于滨州这种五线城市,这实在算得上一个耸人听闻的价格。但是,存在即合理,相信这样的楼盘也会卖的不错。不过,支持房价继续大幅拉涨的力量已经消耗殆尽,穷人买房越来越难,房价终将归于平稳。
2当然,要想房价跌也是不太现实的。道理大家都清楚,已经买房的都不想房价跌,房企更不想,即便政府也不想看到房价趋势性的下跌。而且,大家的心理是买涨不买跌,所以房价仍然会上涨,只不过涨幅会回归到合理的水平。3听说明年有多个楼盘要开盘,可见房企也在抢抓这一轮房价上涨机会,在商言商,他们会制造一切让房价上涨的可能。
另外,碧桂园这样的房企也进滨州了,听说恒大万科也要进来,势必仍会带动房价上涨的。4个人认为,未来东区会成为新一轮置业的首选,化工企业已经开始外迁,新万达也有可能明年开工,整个城市界面有可能整体东扩。而且,东区地价房价相对较低,有一定的比较优势,西区已经买不起房或者投资的可以关注一下。综上,小编认为房价还会上涨,但会趋于平稳,东区有更大的升职空间。
滨州的房价为什么越来越贵?
谢谢邀请!我们先来看看滨州最新的房价。从上图可以看出,从去年春节开始,滨州的房价就一直呈上升趋势。而且滨州各县区房价比去年涨幅最小的惠民高出近19%,涨幅最快的阳信更是超过40%。这些数据也是参考均价,滨州一些好一点的小区房价涨了一倍多。是什么原因驱使滨州房价涨得这么凶?首先是全国房价上涨带动的。一线二线城市房价上涨,迅速带动三五线县城跟风,就像湖面上的波浪效应。
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