乌鲁木齐使用2017年1月国务院批准的乌鲁木齐城市总体规划2014-2020修订版。今年是2018年，20年后就是2038年了。总体来看，乌鲁木齐的房价是上涨的。作为一个土生土长的新疆兵团人，他曾经在乌鲁木齐呆了7年，他的很多朋友都在乌鲁木齐。1998年至2000年在新疆从事城建工作。
乌鲁木齐房价为何持续上涨？
2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面。环比数据分析乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升。乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人。2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位。
新房二手房和租房租金同比环比都出现了上涨。乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长。2017年GDP2799亿元，同比增长8%人口352万，人均GDP达到7.9万元。经济地位政治地位资源地位交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力。
乌鲁木齐房价上涨的几个推动力1-各大著名房企纷纷进疆，在提升乌鲁木齐住房品质的同时也彰显了当地市场的吸引力。2-地王频现，拿地成本不断提高，带来了开发成本的几何式增长，从而推动房价上涨。3-首府城市自带的人口吸附效应，不断改善供需关系。4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因，乌鲁木齐市老城区改造提升工程将于2018年3月底完成全部312876户征收任务。
而2017年全年乌鲁木齐市老城区改造提升工程已完成征收171578户，那说明还有14万多户拆迁户将在2018年诞生。14万户的货币化安置，就是14万户的刚需，按每户100平米计算，那就是1400万方的需求量。综合分析来看，乌鲁木齐房价上涨势头十足。2018年在地产调控的大背景下有望保持稳中有升的态势，不会出现涨幅过大的情况。
2018年在乌鲁木齐买房，会不会成为接盘侠？
说实话，我也在考虑乌鲁木齐买房，并且我是外省户口，去年底我去转了新市区几个楼盘，包括二手房我也联系了经纪人，房价确实涨幅较大，水区观园路一带房价都七八千，让人感觉很不正常，这个主要是棚户区改造顶起来的房价，我个人觉得，乌鲁木齐收入状况根本无法支撑这样的房价，它的封闭和相对内地城市的落后是不争的事实，发展空间也有限，在这样的情况下贸然买房，我觉得不值，建议持币观望。
谢谢！诚挚为你作答。今年是2018年，20年后就是是2038年。那时候的乌鲁木齐将建成我国西部中心城市面向中亚的现代化国际商贸中心城市多民族和谐宜居城市生态园林城市和区域重要的综合交通枢纽。既然如此，那乌鲁木齐的房价肯定也应该是符合其城市地位的水平。乌鲁木齐正在编制新一轮城市总体规划，远期规划到2030年。
规划完成后将完善各类专项规划和控制性详规，科学指导城市建设发展。目前乌鲁木齐用的是国务院在2017年1月已批复的乌鲁木齐市城市总体规划2014—2020年2017年修订。规划提出到2020年，乌鲁木齐市中心城区常住人口将控制在410万人以内，城市建设用地将控制在513平方公里以内。而你所关心的乌鲁木齐的哪些区域发展前景好可以从总体规划中看出来。
总体规划指出，乌鲁木齐中心城将采用多中心组团式空间布局结构，依托周边山体和都市农业景观带，结合楔形绿化带的设置，形成一轴两中心、两区七组团的用地布局格局。第一轴是城市空间拓展轴，以中央纵向干道为依托，连接老城区和新城区，形成城市空间拓展轴。双新是乌鲁木齐将在城北和城南分别建设一个城市中心。城南中心将重点发展新疆政务和金融中心功能，城北中心主要发展行政会议、体育等功能。
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