中国一线城市的房价走势基本代表了中国大部分大城市未来的房价走势。所以疫情过去后中国房价继续上涨的情况还会持续。很多朋友把房价的涨跌作为买房与否的依据，以为房价涨了就赚了，否则就是亏了。根据国家统计局公布的数据，疫情导致房价下跌的时期已经过去，房价上涨的时期又来了。从某种程度上来说，一线城市的房价走势是国内其他城市房价走势的风向标。虽然2020年一线城市新房价格走势疲软，但上涨趋势并未改变。
大家好，我是勇谈。对于刚需来说从2008年开始到2020年粗算起来应该有2-3次不错的购房机会，要么是房价走势偏弱要么是低首付低利率2020年的此次疫情使得国内不少人都认为房价会出现回落，事实情况也确实，在4月份之前包括万科恒大等全国房企都拿出了打折促销的购房优惠。不过这样的事情房企肯定不愿意持续下去，对于刚需来说个人建议还是早买早安心。
借此机会简单谈谈我的观察。2020年的疫情确实引起了不少城市的房企出现了购房优惠，不过4月份后这样的优惠已经越来越少了1-3月份的数据显示，国内房企的销售价格确实出现了一定跌幅，但是并不大，4月份开始房价就已经开始步入重新上涨期根据国家统计局公布的1-3月份的房产销售数据来看，1-3月份商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元也就是说1-3月份商品房销售价格为9266元/平米。
关注我文章的朋友应该很熟悉一点2019年全年房产销售数据来看，全国商品房销售价格为9310元/平米。从这个数据来看，全国商品房价格确实出现了一定幅度的下跌，不过只有44元/平米。随着全国多数城市开始恢复正常，1-4月份国家统计局的房产销售数据公布后已经表明全国房价开始重新上涨了。1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元也就是说到仅仅4月份国内商品房销售价格就恢复到9586元/平米！简单计算4月份商品房销售面积11995万平方米，销售额11498亿元可以说因为疫情没有上涨的房价，从4月份后房企已经开始逐步找补回来了。
从国家统计局公布的数据来看，因为疫情导致的房价下跌的时期已经过去了，房价重新普涨的时期已经来临一线城市的房价走势一定程度上是国内其他城市房价走势的风向标，2020年一线城市的新房价格走势虽然偏弱，但是始终上涨的趋势并没有改变。图上所示是近1年来国内一线城市新建商品房同比销售价格走势图，可以看到一个基本事实一线城市的新建商品房价格适中处于上涨的情况，除去广州因为过去1年价格上涨过快如今需要时间进行消化外，其余城市的房价无疑还是保持了同比2-5%之间的增速，其中深圳表现最为明显。
国内一线城市的房价走势基本代表了国内一大部分大城市未来的房价走势，所以说随着疫情过去后国内房价持续上涨的情况还是要持续下去的。房价为何只涨不跌？这里面牵扯到的东西太多，利益纠缠太多，仅仅一点就决定了房地产经济的由来很大一部分也是来自于土地财政，什么是土地财政？说白了就是地方通过出让土地等方式征收的所有税费，更何况全国都是属于财政入不敷出的情况从2015年后房企的土地购置费用飙升的很大一部分原因就是各地纷纷拉开拆迁安置老旧小区改造的序幕。
说白了，全国大部分地区的财政状况都不好，用入不敷出这个词也不为过。图为近10年全国财政收入趋势图。2019年全国财政收入超过19万亿，看似不少，但与财政支出相比，差距很大。图为近10年全国财政支出趋势图。可见，2010年以来，国家财政支出大于收入。以2019年为例，全国财政收入19万亿，实际支出却高达23.8万亿！！如果只计算过去10年的财政赤字，这个数字将超过21万亿！！看到这里，你认为地方财政应该如何平衡？只有不断的借款或者发行地方债来融资。到期时我们能偿还什么？卖地！这基本上是一个循环。当地方政府没有足够的财政收入来支撑的时候，只有依靠地方政府不断的举债来发展。除了从卖地中获得大量收入外，没有其他选择。
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