转眼到了2019年1月下旬，笔者发现楼市已经逐渐形成新的趋势，部分城市或楼盘已经无理由退房。当楼市已经由难到买房难，这无疑是开发商最不愿意看到的。2018年，南宁市用人单位提供的岗位平均薪酬水平为4935元/月，仅比2017年增长5.63%。2018年，房价依然在高位上涨7.47%，房价与收入比的差距越来越大，仅靠工资收入买房越来越难。
你们那边房价跌了吗？以后趋势如何？
很感谢您的邀请回答问题小编地处南方沿海城市，属于国家二线城市厦门，但由于各方面的原因，厦门的房价确高居在前国排行最前列的，可能10名前。各方面的因素很多，厦门沿海城市地理位置占优势，外加城市的建设、环境优美，一年四季气候宜人，是全国调查最受欢迎居住环境的城市之一，又荣获了全国卫生城市、文明城市的称号，水涨船高，房地产业也相当活跃，在2018年前，厦门岛内的房价一般一平方都在5-6万元左右，市中心和学期房的一平方8万-10万，
若高端楼盘的那都上两位数了。而从年初的国家宏观调控，三月出台的新政策的确是冲击了房产消费市场，虽然成交量也保持在一定水平，不过波动会大的就是市区域交通不方便的地方降价了，比如一套原在四月份达到400万元，成交可能就只能在360万左右，下降了，现在可能会受一波一波的影响，下降的可能也令人有想象的空间。不过有比较过硬质量的楼盘和开发商，虽有发布降价的房型，但量很小，房型也不是太理想，只做为市场应变策略的一种促销手段吧，地下车库也有波动，据了解原本卖到60万的车库，现开口价就是30-35万，
还无人问津。小编给的这些信息，可能是我刚好有接触到和了解到，不带有普遍性，只是身边发生的事看到了，才会有上面的分析，对于以后发展的趋势，小编不是房产行业，只是会从一些现象看本质，而有自已的一点小小看法。了解现在三、线城市虽有小小提升和波动，但据了解最近势头很猛的碧桂园，碧桂园大力开发和推动二三、四线城市的房地产业，又首发推动了一波又一波的降价浪潮，再加上国家的政策不断出台，宏观调控的力度还是很强，而我们的房地产行业里，国人意识一直存在着投资获利，房子是用来住的不是用来投资的，但随市场变化，这传统的观念是会被淡化些的，
三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线，明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。
其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力，第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道、西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强，
随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，刺激南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用，当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的“房住不炒”政策相悖。
2019年一季度，南宁土地出让金153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四。1-4月份，新建商品住宅销售价格同比分别上涨10%、10.4%、10.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。2018年，南宁市用人单位提供的平均薪酬水平为4935元/月，较2017年仅增长5.63%。2018年房价依然在高位上涨7.47%，房价与收入的差距越来越大，仅靠工资收入买房越来越难。
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