广州房价走势分析广州房价支撑因素分析结论建议01广州房价走势分析下面，笔者就带大家简单分析一下广州近十年的房价走势。从上面的10年房价指数图可以看出。下半年广州房价呈现平稳波动，不会出现严重下跌。广州房价稳中有降的市场表现，这两年是一个趋势。
广州房价下半年走势如何？
和尚认为广州房价下半年呈稳中波动为主，不会出现严重下滑。主要基于以下考量:1广州房价稳中波动的市场表现，已持续两年趋势。从广州新盘价格走势图来看，2017年下半年开始，到2019年8月已有26个月，新盘参考价格基本呈现高位稳中波动态势，没有出现大涨大跌。2019年8月价格30794元，较2017年6月价格29810元，26个月上涨3.3%。
2经济基本面也呈现稳步发展，2019年上半年GDP值11755万元，增长7.1%。总量相当于2018年度51%，增速较2018年度6.2%高出0.9个百分点2018年末，广州市常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，是个典型增量人口流入的城市，这对楼市去化有较好促进作用。3全国楼市房住不炒和稳房价稳地价稳预期的调控目标没有变化。
特别是730会议再次强调房住不炒，提出将不以房地产作为短期经济刺激的手段，落实好政府城市主体责任的调控长效机制。这对于2019年下半年，全国楼市发展提供了指导性意见。因此，广州楼市不太可能出现大涨大跌，稳中波动依然是主基调。4粤港澳大湾区建设规划的积极推进，广州作为珠三角城市群的中心城市，在建设世界级大湾区进程中，广州的发展方向明确清晰，在大湾区通勤一小时经济圈内，其产业经济人口承载及资源集聚等要素，将促进广州协同发展更加稳健和高效。
广州的房价到顶了吗？
您好，很高兴回答您的问题，希望您能满意。素有花城美誉的广州市，是国家中心城市超大城市四大一线城市北上广深之一。同时，作为中国第一经济大省广东省的省会，广州市也是粤港澳大湾区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。目前，广州市新房和二手房参考均价在33000元左右。广州的房价到顶了吗？未来还会不会涨？要回答这个问题，需要经过综合性分析，才可以得出有参考价值的意见。
本题回答分三个部分广州房价走势分析广州房价支撑性因素分析结论建议01广州房价走势分析下面，笔者将带大家依次对广州近十年来房价走势做一个简单分析。近一年来，广州市新房价格呈震荡平稳走势。2019年11月，新房参考价格为32667元，较去年12月价格32613元，价格基本持平。二手房价格呈震荡上涨走势。
2019年11月，二手房参考价格为34787元，较去年12月价格32574元，上涨9.36%。目前新房和二手房价格倒挂，二手房价格比新房价格高6.48%。近三年来，广州市新房和二手房价格呈持续上涨态势。2016年12月新盘参考价格21807元，二手房参考价格25963元2019年11月新盘参考价格32667元，二手房参考价格为34787元。
三年来，新房价格上涨49.8%，二手房价格上涨33.98%。从上面10年房价指数走势图可以看出十年间，广州房价从最初的12802元到如今的21853元，上涨70.69%北京房价从最初的22729元到如今的43092元，上涨89.59%上海从最初的25477元到如今的46986元，上涨84.42%深圳从最初的22190元到如今的54351元，上涨144.93%。
综上所述，可以看出，广州近十年的物价走势一直与全国百城物价指数同步上涨，目前仍处于中长期上涨趋势。同时，根据广州未来的城市定位，无论是相对于国外的国际大都市东京、伦敦，还是相对于国内的一线城市北京、上海、深圳，广州目前的房价水平整体还是偏低的。02广州房价支撑因素分析支撑因素1广州人口吸附能力强，是影响房价走势的最根本因素，所以城市人口数量直接影响城市房价水平。
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