小县城的房价，我觉得目前会保持现状，未来会小幅下跌。小县城的房价不是很高，一般只有四五千每平方，成本价三千多。利润空间不是很大。大城市房价膨胀，人口集中，房屋需求量大，吸引了全国各地的炒房者。他们的涌入会在短时间内抬高房价。一旦国家政策发生变化，就会引发房价回调。房价下调30%、50%很正常。目前，一些城市甚至有减半的现象。
小县城的房价，我认为目前会保持现状，未来会小幅下跌。小县城房价不是很高，一般也就四五千块钱一平方，成本价也要三千多，利润空间不是很大。半数以上家庭出个首付，剩下的由子女分期付款，还算是能够承受得了。不象大城市四五万一平的房价，多数家庭只能望房兴叹，工薪阶层恐怕一辈子也还不完贷款。小县城人口相对稳定流动少，几乎没有外来人口，买房的大多为乡镇农村子女，买房的目的是为了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不会光顾小县城的。
大城市房价虚高，人口流动集中，对房屋需求量大，吸引了全国各地的炒房客，一窝蜂式的蜂拥而去，短时间内就会把房价抬高，一旦国家政策有变，就会引发房价回调，下调个百分三五十很正常，某些城市甚至会出现腰斩的现象目前随着大城市房价的回落，小县城自然也不会独善其身，会稍有下调，总起来说是稳中有降，不会大起大落。。
现在建议买房吗？小县城房价一直在涨？
我是是房地产的从业者，我开说一下身边的例子和情况，方便你的一个参考。从19年开始，我所在的3线主城区的房价就涨不动了，这个是真实的感受，上半年还好点，下半年就在吃土呢！我们这边161718年这3年，价格从7000左右，一直蹦到了14000左右，翻了一倍上啦，上两年的房子真好干，客户想买的就来，不想买的，就拜拜了您奈。
但是今年过年的时候，就不是那么回事了，说不上来，但是感觉就是不对，有看的，有卖的，就是实际成交的少了。等到过了年中，这一下子就看出来。风向不太对，怎么不对呢？几个方面。1.我们的一个客户8月交的贷款资料，原本应当在9月拿到贷款的，最多到10月，结果拿不到，银行根本不给你放，客户和房主天天的电话给催和催命一样。
直接受不了。2.从年中开始，那一波给孩子买学区房的消失了之后，看的多，不出价了。正常来说，你看了房子，感觉都差不多，房主出个价格，你买的出个价格，坐下来，聊一聊啊。结果是买房的问完价格，然后再问一句最低多少，然后扭头就走。你是怎么了你说啊，他说看的还行；问那价格有问题吗？也不太是。就是感觉现在买，心里有点慌，有点不安。
这是和买房的对话。看看这弄的，天天无用功。说要买的再来说卖的。3.我们楼后边的那个大哥有3套房子，上个月挂出来了一套，也让中介带，也让客户看，人家就是不松口。卖房的没有卖房的样。就是感觉他出来试试水的，看看行情怎么样的，也很气人。我们这可是一个地级市的市区都这样，你问一个县城的？未来房子我也看不好，现在有点谨慎悲观的态度，如果你要买，想好自己的，无所谓买不买，都别事后后悔就好了。
你认为今年三四线的小县城房价会降吗？
本人认为，今年2018年三四五线城市的县城的房价，不但不会跌，还会涨。刚有报导，一线城市的深圳已连续17个月的下跌，但跌幅有限，但有一个是事实，即现在的一线城市经过多年的急涨后，终于迎来了一年半的房价低迷期。但在这一线城市的一年半的低迷期间，我们的三四五线城市涨得可谓惊人，很多城市的城区已由原来的7000，8000涨到15000以上，而郊区也由4000，5000涨到了现在的上万。
这种高潮遍布全国。以前分为城市、地理位置等因素的影响。现在，什么都不重要了，就一个字:上！原因是刚需，投资，做空投机，但最重要的是跟风。但最大的问题是你分不清跟风的对错。在一片上涨声中，我们可以冷静地观察到，四五线城市和少数三线城市很多县的房价并没有真正上涨，很多都在5000元左右，有的在3000元以上。我觉得这些房子未来唯一的出路就是往上走。
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