都说人们选择房产进行投资的关键因素是看周边的资源或者未来的规划。毕竟投资本身就是对未来的预期。投资买房从2008年开始已经成为越来越多人的共识，尤其是2015年之后，全民投资潮使得全国房价再度上涨。虽然个人不同意投资买房，但是如果非要投资的话，如何选房呢？
柳州柳东区房价已经9000元，是否具备投资价值？
居最新了解提个看法，首先应该了解柳东区域的设置背景是什么？1汽车城。现在汽车行业已经进入衰退期，柳汽和五菱的开工量明显不足，现在只是开幕式，明年会愈演愈烈。柳州本来常住人口就不多，典型的外来人口占比很大，如果汽车行业衰退外来人口必然退出，所以主要还是观察两大汽车企业的销量。2学校。柳州本来就没有什么名大学，学院路有名无实，单靠几个职业学校根本就不能拉动房价。
铁一中是不错，但是只是分校，大家对比柳高的南校区成绩和柳高本部的成绩就知道差距有多明显了！3轻轨。柳州城区鸟屎这么大，开个电动车就可以来回的地方，轻轨根本不是值得让你买房的理由。你只有买轻轨站很近的地方才能享受，不然让你步行3040分钟乘坐，还不如开车！[笑哭]综上分析，柳州房价现在是虚高，柳东更加虚高，一旦两大汽车企业销量降低，这里就会变人烟稀少的开发区！买来住能耐得住寂寞没有问题，如果要投资自己掂量吧！钱是你自己的！。
都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？
大家好，我是勇谈。买房投资从2008年后已经成为越来越多人的一种共识，尤其是在2015年后掀起的全民投资潮使得全国房价再次上涨了一个台阶。同时房住不炒的理念提出来了，目的也很简单就是奉劝大家不要投资买房，可惜投资思维至今还在困扰着很多人。虽然说个人不赞同投资买房，但要非得投资的话该如何选择房子？资源属性是房产投资的首要参考因素。
撇开居住等需求不谈，房产作为投资品的最坚挺属性还是资源稀缺性，尤其是一些优质资源资源依附于土地，不同城市不同区域房价高低的主要区别还是土地价值大家需要明白一个基本的事实房子本身的成本相差不大，房价高低的因素还是土地价格，而土地价格如何决定？其实就是周边的资源配套。商业学校交通等资源集中的区域土地价格自然高，房价也就自然高起来了。
所以说，大家选择房产进行投资关键的因素还是看周边资源配套或者未来规划，毕竟投资本身投资的就是未来预期。所以，做房产投资尤其是新区域的房产投资肯定要看未来规划。比如高铁，地铁修建优质学校配套建设大型商业的入驻等。房产投资主要有两种收益途径赚价格差和租金收益，自己在意哪点？需要搞清楚图上所示是2006-2018年国内商品房销售价格走势图，可以看到多数时期国内商品房价格同比上涨都在10%以上可以说从2008-2018年这段时间内也是国内房地产投资最火热的时期。
除去国内投资渠道少外还跟房产投资收益可观有很大关系。这段时间内的房产投资者多数也取得了不少的财富增值，起码从资产来看是这样的。每年保持10%左右的房价上涨，这就是我经常提到的赚价格差。另外一种收益其实就是租金收益，租金虽然不多但是好在持久。对于很多在2010年前购房的朋友来说，如今的租金收益足够偿还房贷甚至还要剩余。
不过需要指出的是从2016年后的房产投资，租金收益基本就很难贴补房贷了，这也是为何2016年后购房的朋友在这几年都在大量的出售房产的原因。同一个区域的房子本身可投资性也有差别，这点就是房屋本身的细节部分了房子本身的户型面积布局朝向等都可以成为影响成交价格的因素房子本身的户型面积布局朝向等基本在购房的时候已经确定了，这点在开发商出售的时候价格就有差别。
而且好一点的房子单价会更高，自然投资的话未来收益会更明显。这一点从现在很多二手房买卖的差价就可以看出来。毕竟大部分投资房产的人都是想卖了以后赚差价，自然的户型更容易砍价买到更好的房子。随着越来越多全国性房企的崛起，好开发商物业服务的容积率、品质、绿化也成为投资的参考因素。了解过二手房市场的朋友应该知道这一点。越来越多的购房者除了关注房屋本身的配套外，还关注房屋的质量和后期的物业服务。
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