从2015年5月开始的上一轮房价上涨周期来看，未来两年一线城市房价平均涨幅为45%，房租为7%。简而言之，不是房租涨得太快，而是房价涨得太疯狂。上海房价在环内天价，远郊3万/平以下很难找。基于我家在远郊的居住感受，原住民除了“成功人士”偶尔会把自己多余的住房卖掉改善一下(换掉更舒适宜居)之外，几乎没听过有这个需要。
大涨后的上海房价，刚需何去何从？
上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房，两年来的拆迁已有一定占比（约为10%）的人家不拿房而拿折价房款。偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆说只在上海暂时工作几年，有了一定积蓄后回老家建房或购房，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往，
房价如果继续大涨，会有怎样的结局等待着我们？
结局是，炒房建楼者发大财，帛上添花，普通百姓刚需者，苦海生波，屋漏更逢连夜雨，富者更富，穷者更穷，百姓刚需，生活压力更加大，媳妇更难讨，孩子不敢多，贫富的差距更拉大；炒房者更多，囤房者更众，圈地者更多，违征违拆者欲烈，建楼开盘者，充弛神州，库存更多，空置更高，泡末欲大，良田日少，而毁林毁山建违建者欲演欲烈。
一线城市房价如此之高，十年后的房子是大涨还是大跌？
从国内房价与房租结构来看：先看租金回报率，根据搜狐财经调查，2017年北上深大三一线成的租金回报率是1.41%，等于买套1000万的房，每个月受到的租金不到1万2，而国际上其他大城市，例如纽约，东京，伦敦，回报率多在3.5%-5.5%间。再从15年5月开始的近一轮房价上涨周期看，一线城市在之后两年间平均房价涨幅是45%，房租则是7%，简而言之，不是房租涨太快，而是房价飚太疯，
70后一代在房价大涨之前给95后的子女准备好婚房了吗？
我是70后，目前为止我没有给子女准备买婚房的打算。第一、孩子将来的工作去向还没确定，目前还在求学阶段，无法也没必要去准备婚房，也许有人会这样认为：应该先作为投资购买一套房，将来孩子的工作定下来了，再将所购的房子卖了，给孩子买房，曾经我也跟老公提过这个想法，就目前我们的经济状况，根本就没有能力在二线城市购房，大城市的房价基本上都在1万元多以上一个平方，这还是比较便宜的价格。
如果想在更好的地段，价格就得翻倍，这真的不是我们普通工薪家庭能承受的。等孩子以后工作了，如果能留在大城市工作，可以用自己的住房公积金贷款。我们尽全力支持他吧，首付还是有可能的。再说了，如果孩子很优秀，单位有购房优惠政策不是更好吗？汽车到达那里时会找到绕过小山的路。不用太担心。(当然是没钱的穷人的想法。)如果孩子以后愿意在老家工作，那我们就不需要买房了。我们已经有两套房子了。
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