唐山房价没有基本支撑。现在唐山房价上涨，这个楼盘在1W5左右，不高不低。开盘价是8500，均价。当时唐山房价在跌。结果降价了，最后卖到了7000多保底卖。我对唐山未来的房价持谨慎态度，因为它和北京的关系不如保定廊坊，也没有通勤。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位。很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
唐山房价火热，请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市？
答案当然是否定的。提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧。唐山做为一个三线重工业城市，如若不能转型成功，那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多。但幸运的是它的地理位置相对优越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一体化的东风发展自己。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低。既没有高水平的大学，又不能吸引人才到来。
看看我们身边的高才生，有几个学成归来的？这也不怪他们，就算他们想回家乡，也没有他们的用武之地。唐山虽然GDP数字在河北省还算好看，但也就是钢厂煤矿等重工业堆积的，老百姓的收入并不高。城市规划建设方面在河北省也并不突出。道路规划杂乱无章，道路狭窄，简单的平面交通。甚至连新修的二环都不是高架，造成事故频出，更不要说轨道交通了。
这样一个城市怎么会吸引到人才？就算是普通打工者都困难，最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费。所以唐山的房价是没有基础支撑的。这一波涨价也就算是补涨吧，再加上炒房团和开发商的推波助澜，所以才造就了房价疯长的表面现象。但假象终将会破灭。看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡，这就是一个信号。没有人才支撑的城市是没有未来的，而一切闹剧收场后，吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市。
2018年唐山房价怎么走？
谢谢邀请！稳扎稳打！这是2018年唐山的走势，成交量会大幅下降！原因如下:第一，调控不会松绑，不要抱有任何幻想！河北住房城乡建设会议明确提出，要继续实施热点地区限购限贷等政策！第二，河北银监会最近提高了河北地区首套和二套的贷款利率，这是控制短期房价和成交量的又一大动作！第三，房地产周期的涨价已经到了顶点，需要有一个回调的过程！那么唐山未来的房价是多少？首先，从人口开始。2017年末，唐山常住人口总数达到789.7万人，比上年增加5.34万人。对于一个地级市来说，人口增长还行，增长0.7%！常住人口不断增加，会支撑未来的房价！二、经济形势:河北省经济总量第一，但可以看出增速下来了。如果未来产业结构转型不好，会被越来越多的城市接近甚至超越！三、政策红利承接京津产业，京津冀一体化，交通越来越便利！长期来看，还是要看其经济结构转型是否到位！第四，风土人情。我认识的唐山人都是带着钱出去的。这就是本土资产外流！没钱就没有省钱的意识！也许地震之后，人的生命意识就是活在当下！所以我对唐山未来的房价持谨慎态度，因为它和北京的关系不如保定廊坊，而且没有通勤！而且经济增长的速度和去产能的政策对唐山这样的城市影响很大。希望唐山能找到自己的第三产业进出之路，经济好转了才能吸引人！。
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