在房价排名中，三亚、杭州、厦门是北上广深三个最有潜力超越广州房价的城市。作为一个金融工作者，我觉得厦门房价能和北上广深媲美主要有两个原因。这是厦门房价上涨的重要动力。厦门的平均收入不高，但高房价高不可攀。这样的旅游资源让很多人爱上了厦门，在厦门买房置业推动了房价的上涨。
GDP总量不及三线城市，厦门为什么房价比肩北上广？
总量低是因为地方小，房价高恰恰也是因为地方小。厦门主城区很小，人口密度高，但城市定位高，是唯一一个行政级别比自己省会还高的非省会城市。而且还是经济特区、计划单列市、旅游名城、海滨城市、宜居城市、网红城市一系列光环自然会把这座城市推升到一个相对高度，但厦门的收入和一线确实有一定差距，这也是城市定位所致，所以收支比相较于一线还是亚历山大。
厦门房价目前处在什么水平？
厦门房价崩盘，这是目前最火爆的消息之一，各方信息，数据说，厦门房价普遍降低5000-15000万每平，说不回到2016年的价钱没有买家跟你聊。绝对数看似降低不少，你看它动不动5-6万一平米，就会觉得之前上涨太离谱了，厦门的房价，相比其他地区，乃至一线城市，都算太高了。1、地价跌了一半，开发商不敢开盘，是因为该炒卖的都炒卖了，现在大家都要高位变现呢，
2、限购严厉，各虚假宣传打击严厉，真正有购房资格的人不多，真正需要房子住的人买不起。3、房地产是多米诺骨牌，有一个城市大跌而被炒作的话，各样同等降价的新闻会愈演愈烈，越跌越没人买，问题严重，4、厦门相对北上深杭，产业集群不明显，人才优势不明显，前期过度推高房价，损害的是当地的工作生活平衡，二线城市因过涨过跌频频上头条，之前的稳重平和之气一点都没有了。
被称为沿海工资最低的城市，为什么厦门房价房租却能比肩北上广？
工资沿海最低纯属胡诌，厦门人均可支配收入全国第九，在沿海城市当中仅次于上海、深圳、广州、宁波，换言之就是沿海城市排名第五，而全国有45个沿海城市，怎么就成最低了？要说房价厦门确实高，但只是比广州高，跟上海北京还有差距，因为北京上海主城的房子都在8-13万为主，高档社区或高端学区都在15-25万之间；厦门核心区则是5-8万为主，高档社区或高端学区在8-15万之间，相比来说还不是一个级别。
厦门高房价无非就三点原因：第一，面积太小，全市总面积加起来也就只有北京的十分之一多点，主城更是只有总面积的十分之一，人口密度比北上广深都要高，加之岛内很多老建筑和景点不能拆除或者新建高层住宅，因此厦门核心城区的住房确实非常紧俏，价格自然高昂；第二，厦门是热点海滨旅游城市，原本就拥挤不堪的岛上常年要迎接高强度的客流，这些人来旅游总要有地方住吧？所以已经密度超高的情况下还要应对流动人口，可以想象对房子的需求量是有多大？供不应求的时候租售价格自然就水涨船高。
第三，厦门是计划单列市、副省级城市、经济特区，省内地位比省会福州还要高，人口吸引力强，因此有大量的外来人口涌入，要么租房要么买房，总之来多少人就得有多少房子，最后演变成合租都很难找到满意的，价格不高才怪，其实厦门就像一个迷你型的一线城市，繁荣度和知名度都是强二线水平，不比杭州南京弱，完全是因为城市体量小而打折扣。
房价排名仅全国第四，厦门为什么被评为中国的炒房之都？
其实房价的高低应该取决于房价收入比和房价出租率。从房价收入比来看，一般国际视角的租房率是6% ~ 10%，而房价收入比是6 ~ 10倍，经济发达地区是6 ~ 8倍，发展中国家是7 ~ 10倍。然而，2020年中国50个城市的房价收入比将是13.2倍，比2019年高出1.4倍。与国际市场相比，整体高出一倍，房价租金收益率只有3%左右，也是一倍之差。
文章TAG：厦门房价和北上广比 厦门 北上 房价 广比 比肩
