以上是广西来宾那个楼盘的客人的一招(自己拍的)，就是抑制房价增长。八年来，这个城市的房价只涨了10%，是世界上控制房价最好的城市。不像广西一个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌了100%。虽然前几年房价增长率为零，但导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房团跳楼。
广西来宾市的房价为什么那么低？
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩，房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱，房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁，
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤，后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧，
8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升，不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。该市房地产市场现状是:1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的，
(借高利贷搞开发的除外)3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题，可以忙别的更有意义的事。所以抑制房价就是土地价格和容积率，最终就是一个专业名词:楼面地价。
南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好，最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路，假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。
而某城市，楼面地价不到两百元，卖2800元/㎡左右够了。最后揭开谜底:某城市是广西来宾市，来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右，如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。
为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？
南宁的房价比柳州的低？我不明白你是什么比的？均价还是某个楼盘？我举几个例子吧，武鸣刚划入南宁的新区，县城（城区）现在均价5～6六千一平，南宁最土豪的房地产凯旋一号，3万一平。五象新开发的靠近体育中心附近没见有一万五的房子，就算‘’华润二十四村‘’以前也就5000千多，现在一万二三，那个位置算是五象比较偏的地方了。
广西哪个城市宜居，有山有水环境好，房价平均不超过七千，无论几线都可以？
广西是一个美丽的地方，山清水秀，宜居。要说城市平均房价超过7000元一平的，可能是南宁、柳州、桂林等少数城市，大部分在四五六万以内。作为本地人，月收入少，4500元很难买。如果你来自高收入的一二线城市，那就“湿破”了。
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