关于2017年烟台房价大幅上涨，有几个奇怪的现象。2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手。目前无法看烟台的城市吸引力。18年底烟台房价下跌是大概率事件。
2018年烟台房价会涨吗？
2018年底烟台房价非常危险，因为烟台始终没有实施限购政策，17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场，连续推高房价，烟台房价已经连涨31个月了，目前房价高位运行，含有大量投机成分，下半年经济大环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足，外地炒房客获利开始吐盘，本地刚需接不住，房价不知道靠什么支撑，除非更多的外来炒房者接盘，目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的，18年底烟台房价下跌是大概率事件。
2019年，你觉得烟台房价还会涨吗？
网上挂六十万网二手房出售，只比上海少十多万，但上海市区人口是烟台市区近十倍吧！货币棚改大放缓，去年前年大大透支了购买力，又卖了地多，今明二年新盘多，金融也相对紧，人口自然增长少，移民少，空置房绝对全国前三，依人口比例绝对全国第一，大涨之后，按理烟台应有至少二年的回调期，且不排除大幅下降，回到一六年略高千元水平，
崩盘可能也有，存量太大了，空置太大了，新盘仍大开。烟台市区二百二十万人，房孑至少够五百万人住，还在大盖新盘，变量是通货膨胀，人口退休潮中到烟台养老人口增量有多大。凡事天知人不知，仅是个人见解！在烟台购房的话，依我推是一九年冬，二0年冬，甚至二一年，总之等等可能更有利，现在急于出手，属于买大涨接盘，既然已错过一六年最低价，那就不要接一九年最高价为宜，仅供参考！。
烟台芝罘2018城建总投资超600亿，房价会因此暴涨吗？
芝罘区城建就算不投入一分钱，房价也会补涨的！芝罘区许多繁荣地角的房价是被低估的，例如三站附近的东方巴黎、工人文化宫、南大街与只楚路交界处的西山华庭、鲁玉花园和泓润花园，价位在9500元-11000元之间，有许多同学和朋友在这些小区住，他们反映有些房子挂单好几次都不好出手(因为外地人买房人根本不了解烟台当地实际情况，买房跟着广告走)，这些都是烟台市芝罘区绝对的中心地角，
相反，烟台许多地段偏远的而且配套严重不足的区域，售价却比最繁华的老市区还贵！烟台芝罘区的二手房不像别的区新楼盘那样容易被操纵和炒作，所以没有任何水分，含金量很高。上述芝罘区商业繁荣地带，一楼的商铺至少是8万元每平，烟台市别的区繁华地角的商铺都远远卖不上这个价，由于商铺价格与其周围住宅价格是相互影响和关联的，所以芝罘区繁华地角的住宅二手房是被低估的，它的租金也比烟台其它几个区的要高，因为大量的写字楼和许多大型商业综合体都在其附近，很容易以不错的价格租出去，许多是单位拿钱给员工租房，
芝罘区的二手房是巨量的，不会暴涨，但会慢慢地补涨，主要是由于偏远地区不合理的房价倒逼推动的，因为芝罘区的房价性价比是最高的；同时，芝罘区繁华商业地角住宅的楼面价是烟台五区最高的，但房价却不高，房价与楼面价的比值是最低的，比值越低，水分就越少，就越有投资价值，有扎实可靠的上涨空间，实现增值保值的目的！。
2018年烟台还适合投资房产吗？
个人认为还会有一波上涨。烟台是个好地方，只是有待发现。是一个很有投资价值的地方。房价上涨只是自身价值的体现。没有被虚增，随着青岛房价的大幅上涨和限购政策，很多投资者把目光投向了烟台。当然，这既是好事也是坏事。在烟台投资，一方面会极大的刺激烟台的经济增长，但同时也带动了烟台房价的上涨，让很多刚需买房的用户很为难。
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