尽管地铁建设一波三折，但地面交通还是足以支撑惠州的房价。至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。一个城市的房价取决于这个城市目前的房价，周边城市的房价，它的地理位置，政策环境等因素。总的来说，大亚湾的房子都很深，不贵，配套也在不断完善。他们已经到了成熟期，有些只是需要存在，所以还是值得入手的。
未来三年惠州房价会跌吗？
刚刚入手惠州大亚湾二手房。买之前分别实地考察过澳头、万达、龙光城、淡水，其中龙光城太贵，而且周边工地很多，虽然有个沃尔玛，感觉配套还是有极大欠缺，没有成型成片的城区感觉，于是首先pass，其次是淡水，配套及商业还是不错的，但城区脏乱差，感觉很不好，放弃。最后就是澳头和万达周边中抉择，考虑到澳头临近港湾，据说潮湿，还存在海水倒灌的风险，最终选择了万达周边，
发现万达周边新房13000元/平，二手10000/平左右，果断入手二手带装修的房子。小区绿化很棒，有湖，停车位貌似足够，出门过龙海二路就是万达，至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大、碧桂园、泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱，
至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人，充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需，总的来说，大亚湾的房子临深，价格不贵，配套在不断完善，已臻于成熟，而且有一定刚需存在，眼下还是值得入手的。
惠州的房价会下跌吗？为什么？
一个城市的房价取决于这个城市目前的房价，周边城市的房价，地理位置，政策环境等因素。显然，总的来说，位于广州、深圳、东莞旁边的惠州，地理位置优越，目前的价格与周边相比处于洼地。深圳和东莞的溢出效应非常明显。尽管地铁建设一波三折，但地面交通还是足以支撑惠州的房价。相比珠三角其他城市，除江门肇庆外，惠州土地资源广阔，人居环境优美，极有可能通过承接深莞产业转移，成为珠三角下一个发展引擎。
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