徐州虽然是三线城市，但是发展潜力很好。在人才政策方面，徐州的城市吸引力也大大增强。与此同时，徐州对人口的吸引力也是显著的。从2014年到2019年，徐州常住人口6年增加了23.56万人。如今徐州常住人口接近900万。根据恒大研究院和智联招聘的统计，在2019年最具吸引力人才百强城市榜单中，徐州位列全国第40位。
感谢关注徐州楼市频道。徐州虽然是三线城市，但是发展潜力却很好，徐州吸附力强。数据显示，徐州2019年GDP总量突破七千亿元大关，位居苏北五市，乃至整个淮海经济区10城榜首，根据恒大研究院和智联招聘两大权威机构统计的数据，2019年最具人才吸引力城市100强榜单里，徐州位居全国第40位。在今年年初疫情中，很多“返乡置业者”变成了“留乡置业者”，在外工作的徐州人在这段时间看到了徐州城市能扛得住风险，家乡人的众志成城，
同时，徐州对于人口的吸引力成绩显著，从2014年到2019年，六年间徐州常住人口累计增长了23.56万，如今，徐州全市常住人口已经接近900万。在人才政策上，徐州城市吸引力也大幅增强，去年徐州出台了4项人才新政及其配套实施细则，含金量高、引才力度大，惠及更多的群体，共招引和留下3.1万名大学生在徐就业创业。
2020年，徐州将重点围绕促进高校毕业生就业和提升人才引进成效开展工作，计划全年吸引3.5万名高校毕业生来徐发展，徐州城市建设也也推动楼市发展。去年，徐州地铁1号线正式运营，标志着徐州迈入地铁时代；今年11月份和明年5月份之前，徐州地铁2号线和3号线相继开通运营，标志着徐州迈入地铁换乘时代；同时，徐州轨道交通第二期包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期4个项目也已经被正式批复，项目建成后，形成6条运营线路、全长146公里的轨道交通网络，
以目前的批复情况来看，徐州将超越无锡，未来将成为江苏省内地铁运营数量和里程仅次于南京和苏州的城市。房企热衷徐州拿地，根据克而瑞研究数据，2020年1-4月徐州房地产销售TOP20房企中，品牌房企占据九成以上，50强房企占据过半席位，绿地、美的、万科、恒大、华润占据销售排行榜前五位。从市场集中度来看，TOP20房企市场占有率达到71%，与19年同期相比基本持平，仅略低不到一个百分点，而这一数字在一季度时达到14，同比降幅缩小一成有余，
未来徐州房价是降是涨？
房子大幅度降价是不可能的，最大的幅度应该在20%之内，毕竟需要考虑到通货膨胀（钱发毛），社会稳定性。但是如果房价不涨，其实就是在降，为什么这么说呢？房产金融属性就是保值增值，房价不涨就相当于没有增值，如果再排队房子的折旧，基本上就相当于是下降了，未来房价会不会涨，这个有很多不确定因素，因为没法判断国内外的经济、政治形式或者是突发情况，比如像今年的疫情等。
短期来看是以稳定为主，房价短期看金融中期看土地长期看人口短期看是稳定的，长期看可能会跌，毕竟周边城市的吸附效应太强，徐州的人口增加缓慢。很多人说地铁会促使房价上涨，这个只能促进个别地块更俱有优势，对于整体房价来说影响非常小，就像现在的青岛、济南一样，地铁一样在修，结果房价还跌了20%左右了，如果是想投资建议去周边城市，比如像苏州之类的，如果是刚需可以考虑核心地段，比如好一些的学区等。
徐州房子，还会涨价吗？
2015年，我卖掉了住了7年的婚房(绿地世纪城)。原因很简单。是多层的六楼，没有阁楼的顶楼。如果它漏了一场雨，就意味着洒了水！爬楼梯漏雨，真让人受不了。我下定决心卖房子了，房子卖的也很顺利，因为户型一流，实惠，性价比高！很快，问题接踵而至，租房也随之而来。高昂的年租金和结婚带孩子的亲身经历，让我有可能在一个月内匆匆买了一套房子【张牙舞爪】(金龙湖一盘)。之后的一年，一切看似风平浪静，突如其来的中年危机又开始让我焦虑，导致16年又卖了一辆车，从而补齐首付，硬核再买一辆。还好我成功的把公积金贷款取出来了，顿时信心大增，中年危机似乎也不那么焦虑了[耶]。事实证明，我只需要永远不要担心房价的涨跌。只要需要我就得努力，没条件创造条件我也得去！徐州房价迷茫，都说家家有本难念的经，家家有本难念的买房经！请清楚自己的经济实力，发展空间，家庭负担，在心里承受！三思而后行，不要瞻前顾后，犹豫不决，不要被别人左右。。
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