福州今年年初提出福州楼市调控政策。可见福州的房价远高于长沙。数据显示，2018年12月，福州房价中位数为26875元/平方米，环比下跌1.26%，而2018年，福州房价下跌6.51%。现在福州房价接近三万，长沙房价一万左右。
2018福州房价走势如何，楼市调控政策是否继续？
福州今年年初提出福州楼市调控政策围绕稳房价稳地价稳预期的目标，全面落实国务院房地产长效机制工作部署，加快建立房地产长效机制，出台福州市房地产精准调控长效机制试点工作方案，实施分片区精准调控。完善多层次住房保障体系，坚持在统筹上下功夫，在重点上求突破，着力构建高端有市场中端有支撑低端有保障的分类供应分层保障的住房供应体系。
加快发展住房租赁市场，依托金融机构资金优势，支持发展社会租赁住房业务。探索集体建设用地建设租赁住房试点。加大土地供应力度，力争2019年市本级供应土地不少于1万亩。解读如下首先看目标即三稳，从中央到地方都提到稳定，因为目前房价确实是有史以来最高位，结合福州各大板块新房价格，都是处于历史新高，提出稳字当头，就是怕跌，从2016-2018年调控效果看，楼市大涨的趋势已经被抑制。
下一阶段工作就是守住当前调控成果，明显的下跌会造成金融系统风险。而未来三年则是我国全面建成小康社会的决胜期，守住三稳底线就是为全面建设小康保驾护航。这三稳既然提出来，那具体有什么标准，或者怎么样做才能符合三稳稳房价这个目标应该是最难衡量，笔者认为应该稳房价的底线是最近两年各大板块主要楼盘成交均价。
稳地价底线是卖地的费用够拆迁和安置费用，同时要有一定盈余，具体结合最近三年成交地价。结合2018年下半年拆迁赔偿价格和土拍情况，稳地价为工作重点。但地价现在关系到已经拆迁的人民利益，原拆原迁的安置房总要有人去盖，因此如何平衡这其中关系，需要下功夫去做。稳预期就是福州楼市是健康发展，不会有系统风险，既不会大跌也不会大涨。
福州房价为什么那么贵？
其实福州的房价从2018年到现在一直在下跌，2015年起确实被炒高了，2017年大概到了山顶，之后就缓慢下跌了。目前房价高，主要有几个方面。一是新房贵。有些开发商拿地贵，成本高，在山顶拿的地，现在还想大赚一笔，有些甚至用高佣金全民营销去拉人，可耻可恨。二是接盘侠不甘心。这类房子大多有价无市，接盘侠不甘心贱卖，挂个高价，万一有个傻子呢。
同时还有不少中介下场炒房的接盘团，连哄带骗傻白甜。三是核心区价格高。目前在福州2万左右的房子很多，二手房各个区都有安置房除了鼓楼外，各个区1万多的都很多，有些很不错三环三江口马尾1万多的新房处处都是闽侯1万的安置房也随处可见但鼓楼的房子确实贵，然后就是几个带学区的，本人不太推荐刚需购买，有钱人除外。
2018福州拥有8个国家级经济开发区，福州地铁的建设，会导致福州各区房价怎样变化？
关于福州各区房价问题，我认为主要会出现以下变化。一无论是经济开发区，还是地铁建设，市中心房价永远是最坚挺，最稳定的，一旦政策放松，市中心房价一定是涨最猛的。目前市中心房价稳定主要出于政府调控影响，简单的说，政府不发预售，不让卖高价。二地铁建设主要是连接城区与郊区的快速通道，根据目前的地铁线路规划。
1号线连接蓉城南北，已经开通了，房价都上去了。1号线延长线正在建设中。由于这条线通向三江口，这一带的房价肯定会继续被刺激。22号线连接荣成东西，2019年5月开通。所以对房价的影响主要在高新区和鼓山地区。由于鼓山地区目前几乎没有在售楼盘，对高新区房价的影响会更大。目前4号线和5号线两条线路处于初期建设阶段，如果对房价有影响，会刺激沿线洪山桥地区的东二环海峡会展中心4号线螺洲地区的5号线。
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