签合同后 房价下降,现在还未签合同

以上两点可能不是题主希望得到的答案。题主最希望签约后房价降下来，合同价格也跟着降。这时候你就要对比房价跌了多少。如果房价已经跌了15%以上，选择违约还是划算的。相反，买房更划算，除非你预期未来房价会再次大幅下跌。假设房价下降5%，意味着200万元的房子现在只值190万元。

支付购房首付款并签了合同，如房价下跌可否主张重签合同？

合同已经签订，双方应该按照合同严格履行。这次的疫情，或者市场因素等，就算房价下跌，也无权要求解除已经签订的合同或者终止合同，根据以往案例，比如开发商大降价，已购房业主集体维权，法院都不支持的，交易已经达成，风险自担。如果房价涨了呢？已经签了合同，付了首付，没必要纠结了，如果担心房价下跌去违约不要房子了，那就计算下违约成本！违约成本很低，那就题主自己决定。

买房刚签合同不到1个月，该楼盘房价就大跌了，该怎么办？

遇到这样的事情确实令人心烦，可以告诉大家的是未来楼市变化莫测，除了北上广深以及杭州、宁波、东莞等经济比较发达、人口净流量高的二线城市外，其他地区的房价均有可能下跌，甚至出现长期持有也没法回本的状况，而短期价格下跌就更加难以避免了。换言之，像题主遇到的这类情况会越来越多，如果真的遇到了无非是两个结果，要么打掉牙齿往肚子里咽，接受价格变化带来的不利影响；要么选择违约不支付房款、通过赔偿违约金或者定金解决。

下面讲讲什么情况下违约反而损失更小，1.如果题主签的只是定金合同，违约的损失可能更小。虽然根据我们国家有关法律规定，定金最高不超过标的物的20%，但在实际买卖商品房过程中定金可能只有1%-2%，比如一套200万元的房子，双方签订了定金合同后并支付给对方4万元定金。假设房价下跌5%意味着200万元的房子现在只值190万元了，

那么宁愿损失掉4万元定金也要选择解约，这样可以少亏6万元。当然如果给的定金很高则没必要违约，比如给了10%的定金、也就是20万元的话，买了房子亏10万元、违约亏20万元，还是买了划算，除非你预计未来房价还会再次大幅下跌。2.如果签订了买卖合同，则违约的损失将非常大，还是老老实实买下房子，一般违约金达到了整个交易合同的20%，200万元的房子违约金为40万元。

即使通过诉讼调解后减少了一些，但基本上30万元的违约金是逃不掉的，这个时候你就要比较房价到底下跌了多少，如果房价下跌了超过15%则依然选择违约划算，相反买下房子更加划算。以上两点可能并不是题主希望得到的答复，题主最希望签订合同后房价下降的同时能够让合同价跟着一起下跌，这几乎是不可能的事情，题主可以试着和开发商商量一下，不过成功的概率连5%都不到。

房产交易和其他交易是一样的，买进以后价格上下波动是很正常的事情，只是在过去的20年里房子的价格只涨不跌让不少人觉得买房子必然不会亏本，但未来的情况将不同，房子将和其他任何投资品一样发生价格的上下波动。尤其是最近严控楼市，使得房价的上下波动更大，大家要注意风险，以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞王五说财您的支持是对原创最好的鼓励！。

我2个月前买的房，签了认购书，交了部分首付款，现在还未签合同，发现房价降了该怎么办呢？

7月初买的到现在，只付了一部分首付，还没签合同。估计不是首付分期。首付要一次性付清然后贷款网签。房价下降，不想买，是你个人的愿望。如果你遇到这样的问题，你会进退两难。不买，开发商不会轻易退你钱。大吵大闹就能喝一壶。个人建议:1。如果下降不大，找开发商补偿车位、地下室、物业费等可以适当弥补损失的措施。同时，你也要抓住一些开发商的违规操作说点什么，让他们知道，你着急的话，可以折腾这些违规问题，影响后期的楼盘销售，得不偿失。