首先，天津的房价当然被调控了。现在天津实行三价联控政策，以地价控制房价，以新房价格引导二手房价格。如果新房价格不能得到政府批准，就不允许开盘。从调控的实际效果来看，人才新政实施以来，天津房价整体平稳。尤其是近两年经济不好，政策调控北京虹吸效应，让天津房价雪上加霜。
天津房价为什么降不下来呢？
房价的升降，关键有几个因素1.供需，你来天津看看，十年来，外环线一圈七十公里，基本房子连成片了，晚上有几家亮灯的？不足四成吧？空置率那么高，明显供大于需！房价的上升动力在哪里？不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了！2.经济，每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期，本世纪初是改革开放二十多年的积累，2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果！看看现在的全国经济形势，尤其是天津的经济形势不用多说了吧！房价再涨不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的伟力！房地产泡沫越来越大，再不慢慢刺破，将是灾难性，最近两年，当局明显在做政策引导于软着陆不多说了！4.法律，老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的！权贵们才是主力！现在，反腐倡廉，扫黑除恶躲之不及，不敢明目张胆的十几套或上百套了吧！结论经济没有突破性发展，天津的房价必降，而且可能会断崖式！拿青春赌明天会很惨！。
天津推出海河英才引进计划，而房价却还未调控，这对于人才来说有何影响？
首先天津的房价当然是调控过的，现在天津实行三价联控政策，以地价控房价，新房价格引导二手房价格，新房的价格不能通过政府审批的话是不允许开盘的，从调控实际效果来看，人才新政实施到今天津的总体房价也表现平稳。另外说天津房价贵的，买房不要只盯着房价最贵的市内六区啊，市内六区的面积只相当于北京三环内，而且就算是市内六区，河北区，河东，虹桥，也有大把一百万左右的老破小，更不用说环城四区和远郊，还有滨海新区了。
1天津房价已经连跌5年。2特别是二手房，很多已经从最高点接近腰斩。3天津二手房挂牌量，更是全国第一。4很多人，都想甩卖天津的房子，可惜卖不出去。5房子，也是资产，一旦下跌趋势形成，接盘侠寥寥。6特别是近两年，经济不好，政策调控北京虹吸效应，让天津房价雪上加霜。7未来，天津房价依然不乐观，很有可能跌跌不休。
人口老龄化、经济衰退、低生育率是制约房价的根本因素。9特别是很多背了几十年房贷的人，每个月房子贬值都要还银行的钱。10如果不止一套，我还是建议降价，资产变现，因为租金还不如现在的银行利息。1未来房产税一降，房价可能更不值钱了。12如果是自住的那一套，无所谓。尽量不要切断供应。成本太高了。
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