要知道当时秦皇岛的房价在河北省首屈一指。当时离秦皇岛最近的城市是廊坊，均价6106元/平方米，石家庄均价5731元/平方米，而保定房价刚刚突破4字头，均价只有4020元/平方米。现在这三个城市的房价都要上天了，秦皇岛充其量只是刚刚开始追赶。从2013年下半年开始，秦皇岛房价一蹶不振，一直被抛在脑后。
秦皇岛房价如何？
我回答了好多房产问题了。投资有两种我认为，一种是刚需住宅，一种是文旅地产，我不做投资分析，我只是想客观的说说秦皇岛房产行情，如有不对，请批评，秦皇岛的房价我个人认为偏高，海港区将近8000的均价，相比之前肯定有所下降的。但是由于去年的炒fang事件，让整个房价上升了一大截，而且很多垂死挣扎的开发商瞬间尝到了甜头，挣了一大笔钱，开发商现在不缺钱，而且预期上来了，所以房价下很多不可能，但是这炒fang现象之后带来的问题就很严重了，有价无市，本地人当然之前房价是如何涨的，本来之前楼盘四千多，现在七千多，根本不值，消费者的心理肯定不平衡，谁会买账，
而且如果下调的话，之前高价买入的业主肯定不乐意了。所以下很多是不可能了，只能变相买房，抵账房，特价房，各种说辞迷惑，最后坑的还是我们这帮本地老百姓，总得结婚买房吧。各区域的关注度以及房价均价，就知道大部分还往上走，我个人认为这也是种策略吧。部分楼盘的近一年的涨幅，很可怕的，很不正常的，这是我对目前秦皇岛一些房产的见解，不是很专业，仅供参考，只是作为一个本地人为秦皇岛房产的一个评价。
秦皇岛的房价还会涨吗？
我是专注东戴河玩乐信息的东戴河那些事，我来奉上靠谱答案：首先，秦皇岛是个比较奇葩的地方，这片热土上除了工资不高，其他方面物价都是挺高的，逛街花费高，餐饮消费高，还还还限号，。，。，。房价呢，也很高，我说一个例子，大家差不多就能明白了，秦皇岛，便宜的也要一万左右，贵的更是离谱，我们再来看看今年重庆房子的均价：一万三四，不信的自己去网上查。
那么好玩的事情来了：说秦皇岛是旅游的城市的站出来，跟我好好讲讲重庆和秦皇岛究竟哪个城市旅游人口更多？！说秦皇岛经济发展比较好的去教室外面站，顺便把门关上，人家重庆市直辖市，说秦皇岛常驻人口多的麻烦写份一千字以上的检讨，跟重庆比人多？说秦皇岛外来人口多的（主要是东北人）麻烦让家长明天来一趟，我已经不想批评你了。
上面的话，虽然是开玩笑，但是也反应了秦皇岛房价虚高的程度，至于题主的问题，我的意见是：19年，秦皇岛的房价不会大涨，基本保持现状，而且19年年初的时候有可能稍微降一点点，剩下三个季度基本保持稳定，如果你是秦皇岛人，那么想想看你身边还有谁没买房？如果你是秦皇岛人，也可以想想秦皇岛每年外来就业人口有多少。
昨晚北京、廊坊连夜加码限购政策，环京楼市亮起一片红灯，那么秦皇岛身处环首都经济圈，会否跟风出台限购政策？回答这个问题先要看楼市调控的目的是什么？当前出台限购政策的城市都有一个特点，投资投机需求大量涌入，房价非理性上涨，所以各地政府才会出台限购措施，一是限制非本地的外部购买力，二是限制二套房、三套房等多套房购买人群，这两种人群都是投资投机的“重灾区”，尽管可能会误伤部分改善人群，但政策也无法做到面面俱到，改善性需求的购房动机不可能真实了解到，很多时候改善、投资的目的是兼而有之的，
不限原因一:城市属性和定位不支持回秦皇岛。秦皇岛目前是否有投资投机需求涌入？当然有。但是还有一个量的问题。是否存在与当地需求不符的需求？秦皇岛并没有像燕郊、大厂、固安等北京周边地区那样，大量承接北京的外溢需求，也没有像石家庄那样，大量吸引周边城市的购买力，形成具有区域效应的人口吸附中心。秦皇岛显然不能和这些城市归为一类。
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