今年大部分城市房价都没降，更别说下半年了，以免误导。中国的房价比不上日本和美国，因为他们的房价泡沫没有那么高。再者，日本和美国都在积极挤压房地产泡沫，即当出现危机时，立即破灭，不拖延，这样即使房价下跌，幅度也有限，经济也有自我修复的能力。
今年房价下降幅度大吗？
这位朋友可能不太关注房产，不了解市场上房子的行情。今年上半年房价都是在上涨的，7月份全国100个城市中，有80个城市的房价在上涨。房价没有下跌，更不会大幅下跌。在政府严格调控下，房价只会越来越稳。特别是在今年特殊情况下，稳房价比任何时候都重要，稳房价就等于稳经济。我国政府为了积极应对疫情对经济带来的冲击，决定采取经济内循环政策，扩大国内消费，为了避免资金大量流入房地产，推动房价新一轮上涨，要求各地严格把控，对房价上涨幅度较大的个别城市负责人进行了约谈，房价上涨的势头得到扼制。
难道房价上涨不会带来更多的消费吗？从数字上看确实是有道理，但每个庭都把钱用在了买房上，那就变成了死钱，不会在市场上流动了，影响了其他的消费，扩大消费的目的就不可能实现。但是，如果房价低了呢？房价低了人们不敢买房，担心房价会越来越低，房子卖不出去，货币同样不会流通。而且与房地产相关联的上下游产业，都受到影响，会造成产品积压，工人收入减少，甚至出现人员失业。
老百姓手里沒钱，怎么扩大内需，扩大消费？从长远看，房价的两极分化会越明显，一线城市，热点城市以及中心城市，随着人口数量增长，房价还是要慢慢上涨的。而那些地处偏远的，资源短缺的，与城市群都市圈扯不上边的，房子会越来越不值钱，甚至低价也卖不出去。不过今年绝大部分城市的房价都没有下跌，更不要指望下半年会下跌，以免产生误导。
房价已经在下降了，如果房价下跌谁的损失最大？
那还用说，房价下降了，观望得人多了，房子就卖不出去，开发商损失很大。所以，在房地产下降周期中，一定会有不少中小开发商倒闭关张的。另外，银行的风险也加大，房地产开发商是两边都吃呀，拿地时贷款，卖房子跟买房人要钱，但买房人多数也是贷款的，钱都从银行出，如果有开发商卖不出去房子，倒闭了，银行坏账风险就增大了。
再者，房地产业务在每家银行都是不小获利之源，这么好的生意萎缩了，业绩是严重受影响的，款贷不出去或收不回来，都记不好受。然后是土地提供者，这里规划的大片房子卖不出去了，再要卖地，不就难了许多了。至于说，买新房的人，如果不是过于超支买房，房价下降对他是没什么影响的，如果不是因为房地产会直接影响整个经济，间接可能使得一些工作岗位不保，让新业主失业了，从而影响到月供，买房人的损失还是可控的。
就是心态难受些，相当于作了一笔投资，账面上亏损了，很不甘心很难受，如果说10年20年后房价涨回来，才会更平衡一点。其实呀，房地产的影响范围还真挺大的，这两三年因为明显的大涨势头已经停歇了，房地产周围的产业都不好做，什么家居家具呀，钢筋水泥呀，木材呀，好多产业都受到了影响。赚钱时比谁赚得多，亏钱时比谁亏得上，那些这几年没新入局的人，就坐等看热闹吧，希望别火烧上身了，房地产如果持续不好，或者有非正常下跌，那烧上谁都不知道呢。
日本美国房产泡沫到现在房价是涨是跌？
日本是90年代初开始了房地产泡沫破裂，日本的房地产泡沫，完全是1985年广场协议签订后，日元步入升值周期，大量资金涌入日本，既赚取日元升值的收益，又享受到日本房价被推高的好处。而美国货币宽松也不会一直持续下去，到90年代初时，美国政府突然宣布要加息，日本政府也只好跟随，于是房地产泡沫就被挤破了，这就是日本人所说的经济失落了二十年。
美国的房地产泡沫是美国政府让房利美和房地美投资贷款给低收入群体，而低收入群体可以零首付做一个住房梦。然后房利美和房地美将这类贷款打包成金融衍生品，在美国金融体系中出售。因为回报率高，美国金融机构纷纷增持。没想到零首付的结果是大量低收入群体弃房断供，导致美国房价大跌。平心而论，日本和美国的房地产泡沫破灭后，各地的房价已经呈现出分化的格局。一些偏远地区的房价到现在也没有涨到过去的水平，而一些大城市的中心城区的房价已经上涨了，甚至比当时有泡沫的时候还要高，因为这么多年过去了，经济要增长，物价要上涨，收入要上涨，房价也要相应上涨。
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