回顾往年，“金九银十”从来都不是年度成交高点。今年金九·印石的失败不再是谣言，而是真实的事情。最近，在印石、金九、郑州，房地产开发商的还钱压力很大，很多人说郑州的房价在下降。但是，在我看来，降价只是开发商玩的一种手段。从精装到毛坯房，降价的房子无非就是奇葩的房子，大房子，或者靠近马路的地段，噪音大，位置不好等等~ ~所以郑州房价的现状只是。
金九银十的郑州房价如何？
近期金九银十，郑州房地产由于开发商回款压力大，纷纷打出特价房，很多人说郑州房价处于下降趋势，但在我看来，降价只是开发商玩起来的手段，从精装变毛坯，降价房无非奇葩户型，大户型，或者说靠近马路，噪音大，位置不好的地段，等等～～所以说，郑州房价现状如今只是在调整期，横盘期，房价只会慢慢涨起来，只是没有前几年涨的那嘛快而已。
70城房价上涨城市减少，金九银十走势如何？
今年9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%，其中，一二三四线城市的交易量均出现下降。考虑到国庆长假对交易量的例行影响，在9月开局不力之后，今年的“金九银十”几乎可以确定落空，回顾往年，“金九银十”从来都不是年度成交高点。根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外，
在多数年份，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。2017年以来，大部分热点城市已全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否；另一方面，由于国庆庆祝活动等因素，部分热点项目的开盘可能延迟错峰，也使得市场热度降低，此外，热点城市再次进入‘卖不完时代’，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
楼市传闻金九银十，金九银十已落空，未来将会如何呢？
其实今年金九银十落空已经不是什么传闻，而是真真实实发生的事情！虽然今年银十还有半个月的时间，但是从10月第一周和第二周重点城市的楼市表现来看并不乐观，像北京、广州、上海等一线城市10月第一周的新房和二手房交易量都出现了双双下跌的情况，而且低于去年同期水平，这说明什么？这说明今年黄金周期间愿意买房的人并不多，但是现在楼市又出现了另一种信号？那就是从七八月份开始一二线城市就有开发商开始打起了促销的价格战，房价优惠从几千元到上万元不等，对于想在一线城市购房的人群来说，这样的优惠力度至少可以给他们节省几十万乃至上百万的购房成本，但是在这样的优惠条件之下，都没能引爆金九银十的楼市，不免让人产生遐想，这次楼市是真的要降温了，
以往楼市都是买涨不买跌，涨价的时候一窝蜂的去买，跌价的时候反倒没几个人买了，而现在就是处在了一个跌价的状态，而且这种状态让很多人都认为还有下跌的空间，所以很多人并没有赶紧入市，而是想等房价继续下探后再出手。今年的金九银十对于大部分房企来说都是落寞的，因为并没有因为9月10月而迎来销量高峰，反倒是自己的销售压力越来越大，2019年只剩下2个半月的时间，今年留给开发商的时间已经不多，很多房企估计已经很难完成今年全年的销售目标，对于房企来说这么大的促销力度都不能挽回明显的跑量优势，至少今年房地产市场也就这样了，优惠幅度房企会继续保持，但有没有人买那就是另外一回事情，
至于明年楼市该怎么走，从目前楼市的走势可以分析出一些东西。首先，全国楼市调控肯定不会放松。毕竟现在很多城市的房价都不低，已经到了天花板水平。一旦他们放松了，开发商肯定会想涨价，这一块我们可以放心。其次，在长期调控收紧的前提下，开发商的资金压力会加大。加速卖房成了拯救自己的救命稻草。现在，我认为这种推动至少会持续到明年上半年，之后未来几年的房地产走势就确定了。
文章TAG：为什么房价金九银十 房价 金九银 城市 上涨
