根据2020年山东房价排名，菏泽潍坊房价最低。当然，房价越高，房价越低，房价越低。并入济南，修地铁之类的传言，被开发商充分利用了。因为隔壁城市升级了定位，率先房价暴涨。放眼省内外，泰安真的是仅此一家。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽潍坊。该数据是全市平均值，包括新区郊区县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。
如果要在济南买房，在哪里买比较划算？
其实问题很简单，首先，先区分买房的用途，一是投资或对冲通胀，二是 自住。1-先来说投资或对冲通胀，以2019目前的形势来看，投资为导向的，已不太乐观。但也还是可以考虑的，毕竟长远来看，济南整座城市是向上走的，未来的升值潜力还是蛮大的。推荐区段 奥体周边，龙奥大厦是现市政府政务所在地，但民间一直传言，市府即将搬出，让给省府，且周边绿城等高端项目居多，环境优越，配套健全。
CBD 片区，与奥体片区一路之隔，各大企业入驻，潜力不用多说。西站片区，作为山东省联通京沪的重要节点，西站的作用与优势越来越明显！虽然有新东站分流且站房建设比西站大两倍，但京沪走廊，西站是主线，地位撼动不了，随着济南的崛起，西站的作用只会越来越强。随之片区也将完全崛起。2-再来说说自住自住需求的，就很复杂了，不是三言两语便能讲的清楚。
我需要时间来理解这一点。但通常是基于一个人的钱包和工作。建议钱包充足，选择工作距离近的成熟城区，周边商场、医院、学校、学校的地铁公交是最基本的！生活方便，省时省力，终于人生赢家！如果钱包不够，选择工作距离近的郊区。上下班一定要有地铁。地铁！地铁！通勤时间最好不要超过一个小时。
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