一旦形成区域普涨，佛山房价上涨一定会体现在数据上。届时，佛山将面临政策层面的压力，必然会遭到点名批评，调控势在必行。虽然部分板块风起云涌，但佛山目前调控压力并不大。对于ZF本地来说，佛山的监管压力并不大。佛山这波房价上涨极其严重，房价上涨只表现在千灯湖板块广林板块地铁沿线。
佛山房价本轮上涨幅度确实挺大，最根本的原因，之前信贷放松引起的连锁反应，先是一线城市上涨，带动二线城市上涨，一二线城市限购政策后，资本流入三四线城市，三四线城市也随之大涨。最明显的就是东莞被深圳客带动，房价上涨明显，特别是松山湖，翻了2-3倍，佛山和广州的关系也是如此，佛山被广州客带动，特别是千灯湖金融高新区等地方，已经到了2.5-3万之间。
佛山房价整体处于高位，大概率回小幅回调。原因一国家调控有史以来最严厉一次贷款利率不断上浮。原因二成交量急剧下降，整体有价无市，这个背景下，炒房者和开发商要出售，必然调低价格，带动销售，回笼资金。原因三银行资金收紧，开发商社会融资成本升高，资金回笼压力大。反过来说，佛山房价也有一定的支撑原因一佛山人口净流入百度地图发布了今年第二季度中国城市研究报告，佛山人口吸引力排名第九，在珠三角城市群中，佛山在珠三角中人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%。
人口流入是房价支撑的重要原因之一，有了需求。原因二城市规划佛山计划5年内力争建成7条地铁，加快建设3条国家铁路，建设2个铁路枢纽，提升区域交通枢纽地位。3条国家铁路南广贵广铁路西部沿海铁路南沙疏港铁路广珠铁路支线。2个铁路枢纽佛山西站铁路客运枢纽三水南站铁路客运枢纽。城际轨道建设广佛肇城际轨道广佛环线城际轨道广佛江珠城际轨道肇顺南城际轨道4条城际轨道，促进广佛同城化广佛肇一体化进程。
还包括公交路线的建设，未来佛山的交通便利有追赶广州之势。土地价值投资也逐步增加和体现，对房价支撑作用明显。原因三经济发展2017年前三季度，经济运行稳中有进，经济结构不断优化，佛山实现地区生产总值6870.74亿元，增长8.6%，增速高于上半年0.1个百分点。佛山经济没有收到调结构的影响，保持了高增长。
佛山房价会涨吗？现在适合入手吗？
佛山房市从2017年到2020年几乎是横盘状态，长时间的横盘也为房市暴涨积蓄了足够的动能。在此背景下一些自媒体大号也鼓吹佛山房市价格洼地，佛山惊现全国炒房团。树欲静而风不止，地王激起千层浪。陈村新地王创纪录22000元/的楼面价，直接带飞陈村楼市。地王刚出，周边一手楼盘应声封盘提价十个点，开发商纷纷摩拳擦掌，下一代地王呼之欲出。
地王出现就是意味着开发商吹起了涨价的号角。涨涨涨就变成了2021年佛山房市的主旋律。开发商不仅要涨价，而且涨的理直气壮，还要涨的广而告之，如果您对此次涨价不服气，那就继续涨价，涨到您服气为止。来看一则某开发商涨价通告，今天不下定，明天再涨30万，这是多么的豪迈奔放！在房住不炒的大背景下，佛山房市呈现出魔幻色彩。
一方面广州东莞被约谈，另一方面佛山房价狂飙，地王频现。佛山处在湾区旋涡中心，可正因为处于旋涡中心才有暂时的风平浪静。对地方ZF来说，佛山调控压力并不大，佛山此波房价上涨分化极其严重，房价上涨仅表现在千灯湖板块临广板块地铁沿线。而其他譬如三水高明顺德南部禅城西部等大部分区域依然处于横盘状态，佛山房市并未形成普涨之势，所以佛山平均房价涨幅依然处于平稳可控区间，没被住建部点名并不奇怪。
佛山这波上涨有以下两个特点:1。核心城区上升趋势凶猛，千灯湖上升趋势最高。千灯湖的崛起逻辑不同于其他广林板块。千灯湖涨价是因为长期缺货，供需失衡，这和东莞很像，新房供应和成交远低于佛山。2020年东莞房价暴涨的原因是房屋供需失衡，而不是深圳客外溢。因此，2020年东莞中心城区的房价涨幅高于东莞林深片区。
文章TAG：佛山南海调控房价 佛山 房价 南海 调控
