房价涨上来为什么很难下跌,为什么房价总是在上涨

房价下跌并不容易，因为房价下跌意味着财富减少。为什么价格总是上涨，而不是下跌？为什么房价这么高？上涨的原因是什么？但是当房价涨到超出市场承受能力的时候，房地产泡沫就会破灭，房价随时会变。不是跌，而是跌的风险大于涨的风险。

为什么房价总是在上涨，却不往下跌？

为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨，当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题，而在我们身边，表现得更加明显而已。

用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了，中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受，这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间，

围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨，为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨，

为什么有些人坚信房价不会降？

我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人，因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧，所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。

而身边的朋友倒过远不止一套房子，总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨，当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧，

房价为何上涨轻松？想要下跌却很难？

房价易涨难跌，可以有一个比喻，就像减肥。现代人容易发胖，是因为营养过剩，但美食又太有诱惑，管不住自己的嘴巴，所以胖子是历史以来最多的，而且还呈现越来越多的趋势。大家都知道肥胖不好，对身体不好，对健康不好，对形象也不好，但减肥成功的人，却屈指可数，而且大家也都知道，减肥很简单，“管住嘴，迈开腿”，就六个字。

但在这六个字之外，关键在于，持之以恒，所以大家大多数胖子都做不到持之以恒。房价也是一样的，价格上涨就像美食，上涨越多，那么财富增加的幅度就越大，大家都喜欢。而且都有从众心理，越涨越买，越买越涨，这样房价当然容易上涨。房价下跌不容易，是因为房价下跌，意味着财富的减少，这就跟减肥一样，是从身上割肉，割肉是很痛苦的，然后就熬啊熬。

谁都知道过高的房价会影响经济的健康发展，过大的泡沫会带来金融危机甚至经济危机，但是没有人愿意降价，即使降价，也是一点一点的降。然而，当房价涨到超出市场承受能力时，房地产泡沫破灭了。这时，随着一声巨响，所有的房子都变成了钢筋混凝土建筑，金融危机或者说经济危机爆发了。像个胖子，胖得走不动路，然后OK玛丽K，

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