未来5-10年，成都房价不但不会跌，反而会继续涨。但是我们很难再看到过去那种投机和暴涨的情况了。这就是现实。未来1-2年，一、新线价格将触底，甚至开始逐步回升。谢谢邀请我回答这个问题。1成都的控制力在住不炒的大环境下无疑是可以称赞的。毕竟1600万的国家中心城市整体房价并不高，甚至低于长三角二三线城市，如南京、苏州、常州、常熟等。按照目前每年净增加的人口来看，未来仍在缓慢上升，但一定要看好主城区和热点地区。作为一个成都人，我想用一句俗语来形容成都的房价，那就是温水煮青蛙。也许你没有看到他的忽高忽低，但它正在慢慢上升。我的图是2020年5月的，实际售价可能还会更高。市内新盘较高，非热点可能较低。
五年内，成都的房价会降吗？
5年的时间是不会的！原因有几点第一，一线和新一线的城市在这两年里已经率先于三四五线城市进行了一个回调，提前释放了前期房价过度上涨带来的风险和压力。所以未来1-2年里，一线和新一线的房价将会筑底，甚至开始逐步回暖。第二，5年内金融市场必有一波大级别的牛市，因为有熊必有牛是规律。所以短期的房价上涨与否是和金融市场有关的，5年内一旦出现了大牛市，自然会有许多人获利，那么自然也就促成了一个新一线城市的刚需，改善和投资。
第三，未来的房价是一个两极分化的走势，中国的人口红利高峰已经过去，未来人口老龄化是趋势，而这10多年以来出生率降低，导致未来大部分的人并不缺房子。那么现在依然高高在上的房价就是大量人囤积房产，炒作获利的贪婪结果。未来一定会改变。而一线和新一线有人口红利支撑和流入，自然能够维持房价的温和上涨。因此未来的5-10年，成都的房价不会跌，反而会继续上涨，但是我们很难见到以前那种爆炒和暴涨的局面了，这就是现实。
未来五年可以这样看待第一，龙头王者是高新区。高新区将出现新房一房难求，二手房但凡位置稍好都会观望惜售的状态。高新区金融城上至主城五区，下至天府新区，兼容并蓄，市政府的所在地，高端商业教育工作群体趋于集中，资源极度富集，是响当当中心中的中心。高新区大源产业教育工作区划布局合理，是高新区仅次于金融城的区块。
另外，城南宜家天府长城板块也地处关键区域，看好上行。新川中和同样会在退而求其次的过程中成为交易的风云地带。只有新北神仙树芳草高朋不愠不火，缓慢上行。第二，锦江武侯齐头并进。尤其是朝南临近高新的区域会有较大幅度增长，金融城三期将是其中的翘楚。其余锦江攀成刚武侯新城将成为本区域的龙头，锦江区三圣乡武侯新城机投区域将成为新房交易的主战场。
其他区域缓慢上行。第三，青羊日渐颓弱。青羊的浣花溪曾经独领风骚，青羊的小初学区也是首屈一指，但随着时间流逝，人口更迭，主要一二环区域可开发利用地段不足，外金沙吸引力不足。五年内还能继续上行，但总体来说会渐渐失去西贵的顶端荣耀，交棒高新天府。第四活力成华发展活跃。成华是主城五区可开发地块最多的区域，相互连接较为紧密，东进之风颇为裨益。
新房成交会很多，但总体还要看东郊记忆区块的成熟和吸引力，总体上来说上行趋势，但是增值性会差过前面区域。第五，金牛自住合宜。金牛曾经是成都最早发展的地方，也是生意人众多的区块，但风水轮流转，三次北改都不甚显著，个人看平小幅度上行。主要看好国宾板块和有地铁衔接的区块。第六，天府新区分化严重。天府新区麓湖和天府公园西，无疑是该区域的天花板中央商务区兴隆湖科学城将是新贵聚集的中心普通老百姓的锦江生态带是平民买得起的最好区域南湖海昌路华阳目前已经趋于成熟，但总体升值潜力不大，以活跃刚需成交为主。
未来5年，成都房地产市场走势如何？
谢谢邀请我回答这个问题。1成都的控制力在住不炒的大环境下无疑是可以称赞的。毕竟1600万的国家中心城市整体房价并不高，甚至低于长三角二三线城市，如南京、苏州、常州、常熟等。按照目前每年净增加的人口来看，未来仍在缓慢上升，但一定要看好主城区和热点地区。作为一个成都人，我想用一句俗语来形容成都的房价，那就是温水煮青蛙。也许你没有看到他的忽高忽低，但它正在慢慢上升。我的图是2020年5月的，实际售价可能还会更高。市内新盘较高，非热点可能较低。
文章TAG：成都 房价 会降 走势 成都近5年房价走势图
