年后房价走势，不同城市要区别对待。未来5-8年，一线城市房价必然下跌。年前，国内部分三四线城市房地产交易火爆，很多购房者担心年后房价会继续上涨。4.5-8年后，主要购买人群将是90后和00后。一个是部分三四线城市放松了对房地产的管控。再加上央行1月份RRR降息，预计年后房价将稳中有升。
年后房价会降吗？
2019年春节前，整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点：一种是部分三四线城市放松了对房地产调控，再加上央行1月份的降准，年后房价稳中有升应在预期中，而另一种观点认为，现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑，节后房价应该出现小幅回落的情况才是。不过，年后房价走势，要不同的城市区别看待，
像一二线城市因为要继续受到限购令的影响，房价上涨已无可能，但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金，搞降价促销可能性很大的，至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万，当地刚需无力支撑，而三四线城市节前房地产市场比较火爆，主要是今年农民工提前返乡回家，就在家乡买房置业。
同时，在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转，也会降价促销，所以节前三四线城市房地产成交量会比较大，节后房价可能会逐步降温，首先，节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区，房价会快速降温，因为这些城市房价成交量升温，主要是农民工返乡潮提前到来，很多人在大城市中买不起房，也没这个购房资格，就想买家乡附近的房产，在圆上住房梦。
但这种需求集中释放后，回归于冷清，而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价，只能逐步回落，向下探底。再者，三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势，之前房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在国务院已经决定对前期去库存好，房价上涨很快的城市，要由货币化安置改成实物安置，所以现在开发商、炒房者都在退出，而现在又经历了前节房地产成交量放大之后，节后很多城市的房价趋于冷静。
最后，春节过后，之前农民工返乡购房置业潮已经过去，很多人继续要跑到大城市去打工，于是，三四线城市与大城市相比明显弱势，因为当地人口净流出量大，产业结构比较单一，就业机会较差、同质化现象严重。三四线城市对外来人缺乏吸引力，而当地人的住房条件又趋于饱和。所以，节后三四线城市房价都会出现调整，只是下跌程度会有所不同，
不过，房价都将与当地居民收入接轨。年前，中国的部分三四线城市房地产成交火爆，很多购房者担心，年后房价还会继续上涨，但是，我们却认为，一二线城市年后房价受到房地产调控影响，出现稳中有降的情况是大概率的事情。而三四线城市在节后，由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响，会出现一定的回落，只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同，
七八线小县城的房价会降吗？
七线小县城房价会降吗？如果内地小县城的答案是肯定的，那么小县城的房价很容易达到七八千甚至上万。首先，你的交通、就业潜力、人口等资源将决定你的前景。解放以来几十年的发展，你还是个七八线的小县城，注定这个县(市)发展不了多少。首先，你管辖区域人口太少，百万以上人口的大城市可不是这么说的。不管你县(市)的建成区在达内，说白了就是一座没有人口的鬼城。为什么人们大多在沿海和大城市买房？就是工作好了，创业了，机会多了，等等就好多了。这么高的房价，在大城市买房还是不买的好。大城市的房子肯定比七八线小县城的房子保值，有保障。如果你在沿海小县城没有更多的就业机会，再好的政策也吸引不了外来人口。高房价也很难维持。当然，这个小县城是交通节点，是工农业强县，是著名的旅游区。占尽天时地利人和的优势，又有吸引外来人口的好政策，所以房价上涨是意料之中的。现实中能有多少小县城？，条件这么好的小城镇，早就成了中等强市了。综上所述，78线小城镇由于人口原因，房价难以维持。不跌就好，涨就更弱了。但是，如果土地，劳动力，建材等等上涨，那就另当别论了。
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