因为合肥从2016年10月开始实施限购，2017年房价回调了10% ~ 20%。16年过去了，合肥房价没有再涨，甚至有波动。换句话说，它们是稳定的。首先，2016年合肥平均房价上涨了近7000元/平方米，这是很多人没有想到的。
合肥房价大规模暴跌吗？
合肥的房价不会大规模暴跌。但是局部暴涨的房子可能会下调！新站，瑶海还会缓慢上涨，其他地区也会存在微降或者微涨。估计会有三年左右的低迷期，最后稳定在3万左右的合肥均价区间里，当然也会有高位接盘炒房的资金链断裂低价出售。但是作为一个新二线省会城市，合肥的政府经济规划向好，人口流入多，长期还是看好的。所以合肥房价均价稳定在3万这个区间是合理的，
合肥近两年，房价能降吗？
看兄弟也是合肥人，直接说吧，合肥房价会降会撑不住的理由简单的说吧，房价和什么成本，城市化，二胎啥的都没有什么直接关系。对于炒作的商品和市场规律没关系，16年合肥房价暴涨，当时小区开盘的时候，路边停的车基本都是外地车牌。新开的小区空置率都在30%-40%，泡沫很大，炒房子为了什么？短时间内一夜暴富啊！还能是啥？投资吗？低买高卖赚差价而已，所以卖在最高点收益最大，现在国家怕出现债务危机，汇率问题，人口崩盘问题已经不敢炒房了，政策方面已经在收紧了。
房价主要受政策影响，这就意味着现在就是最高点了，去年套现是最佳时期，再不卖就是傻子了！当然绝大部分炒房的都还抱有幻想，毕竟在暴利面前几乎没人能保持理性，这需要时间那么什么时间会降呢？其实可以计算的，我17年的时候有个做业务的朋友，基本工资1500，靠着提成一个月几千块吧，不稳定。他刚结婚说，准备把新房拿去贷款，付首付再买二套房子，等二年卖掉，实在还不起贷款的时候就卖掉一套，把其他的都还清，白赚一套半房子，
房价什么时候降不取决于富人炒房，而是取决于普通人炒房，和木桶理论一样。而这些跟风的，疯狂加杠杆的人就是房价崩盘的导火索，自16年后，合肥房价并未再出现大涨情况，甚至有涨有跌波动着，换句话说就是稳定了！这些跟风炒房的人还能坚持多久？就决定了下降时间，有兴趣的可以根据利率和收入算下这位朋友的极限时间，再放一些时间，大概就是了，毕竟不甘心啊，借钱也要坚持下去！至于高科技就算了吧，在到处都是赚快钱，一夜暴富的氛围下，每个十年二十年不会有啥大的作用，因为决定高科技的除了国防，航天等领域，只能靠利润，靠市场来推进，而现在钱都在房地产了，没市场哪来的动力创新呢？水氢汽车的模式倒是来钱快！。
合肥的房价会不会跌回2015年的水平？
合肥的房价目前约在1.6万元每平方米左右合肥市是安徽省的省会城市，二线城市，古称庐州、庐阳、合淝。位于长三角经济区的边缘位置，合肥市作为安徽省的省会，其房价的水平属于二线城市正常水平，在二线城市中算不上高，而且近期整体上涨，上月略有下跌。合肥市据说要成为房产税的试点城市，这可能对于合肥市的房价造成一定的打击，
合肥市最高价的楼盘目前超过四万元每平方米，已经属于一线城市的房价水平了，房产税政策一旦试行，最高价的楼盘必然下跌。对于合肥市整体房价也会造成一定影响，但是鉴于合肥市的经济和人口，2015年合肥市的房价又与现在差距很大，所以跌回去是几乎不可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容，
有人说合肥房价要崩盘，你怎么看？
方博士认为房价崩盘不会发生。但目前合肥市场分化严重。如果银行继续收紧贷款，未来一两年合肥房市还会有一波深度调整。因为合肥从2016年10月开始实施限购，2017年房价回调了10% ~ 20%，2018年出现了很大的分化。一些优质区域，如政务、湖畔、高新等，涨幅较小，但很快回归理性。在合肥严格的限购限贷政策下，挤出了很多泡沫。
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