德州房价的大幅上涨始于2017年4月，一直处于快速增长状态，直到2018年5月。但随着物价的上涨，德州本地购房者的承受能力有限。随着房价的上涨，买得起房子的客户范围在缩小，进而导致德州房价的增长瓶颈。还有一个，可能你问的是统治者很少关注市场，没有人控制和管理市场。其实这也是事实。比如去年桂地块拍卖后，省领导关注了德州的房价和地价，随后德州年底出台调控政策，2018年土地供应也有所增加。
2018年德州房价走势将会如何？
从供给上讲，18年德州市的房屋供应是很充足的，君不见，北到北外环，南到黄河涯，东到东外环，特别是开发区，高铁新区，到处都在盖房子。对于18年的德州来说，房子绝对足够，从周围的态势上来说，做为省会的济南，五月份已经有楼盘变相的降价了。特别是济南曾经的楼王’翡丽公馆’从21000每平米变相的降到16000每平米，
做为省会的济南降价风波，很有可能会波及近在咫尺的德州房市。从刚需的构成来说，我们德州的刚需基本上就是为了娶媳妇的下县的农民兄弟，因为德州市的年青人基本上已经有房子了，顶天也就是以旧换新，以小换大，对房子的总量基本上没影响，而隶属于城区的几个乡镇近几年市政府正在大搞回迁收地，城区乡镇的农民兄弟基本上也不用买房。
而下县的农民兄弟又因为德州市房子价格太高，大部分选择在县城买房，所以综上所述，我们德州市的纯刚需应该不多。纵观18年的德州房市，依然是炒房者居众，改善性购房跟风，少量刚需被迫接盘，总体不看好德州楼市，奉劝刚需买房最好买现房，千万别买像12年的橡树湾，虽经17年的价格暴涨，却到现在还没交房。
为什么德州房价没人关注呢？
不知道你这个没人关注的意思是什么，是哪些人，关注什么，从不同点分析，第一，没人关注，也许你问得是德州市民没有人关注，其实在私下有很多人关注的，只是你的信息渠道有限不知道而已，自己有五个德州购房交流群，不重复的，都是自己写分析别人关注后，加好友建立的，每个群基本平均在400人以上，都是不重复的。所以关注的人很多的，只是你没有遇到一个圈子，
另外不知道这个回答是什么时候提问的，2017年初的时候是德州房价最疯狂的时候，房价一天一变，那种眼看着涨的形式，几乎是人人谈房，吃个早餐，喝个豆腐脑大家也在讨论，也是那个时候我的群人开始增多的。而到了2018的现在尤其六月份以后，市场冷静了许多，关注房价的人也就少了，人们讨论的激情也就降了，其实就是没有那么过去那么恐慌了，进而关注的人少了，
其实还是有不少的，每天各个地产圈的讨论还是很多的。另外一个，也许你问得是执政者关注的少，没人去控制和管理市场，其实，这个也是有的，例如去年刁李贵地块拍卖后，省里领导就关注了德州的房价和地价，进而德州年底出了调控政策，在2018年土地供应也增加了，其实，买房这件事对于很多人是一辈子一两次的事，一次消费，后期就不关注了，除非是投资者，或者从业人员，但毕竟是少数，所以很多人在买了房以后就不再关注了。
现在要不要在山东德州买房？
我不知道这个问题是什么时候提问的，我现在答题的时间是2018年12月14日，先锁定时间，德州房价大幅增长是在2017年的4月份开始，一直到2018年的5月份左右，处于高速增长的状态，但是伴随价格的升高，德州本地的购房者承受力是有限的，房价的升高，能够买得起房子的客户群体范围就在缩小，继而导致德州房价遭遇增长瓶颈。
买房是否合适，最重要的直接影响是市场商品的供给与市场需求的直接关系。供大于求，或需求大于供应，这决定了市场上销售的项目的压力。2018年下半年开始，德州的商品房市场和土地市场正在快速降温，尤其是部分县市。从前期的火爆期开始，市场下滑严重，部分县市开始有土地拍卖。前不久，我去了雨城各个售楼处，各个售楼处的置业顾问都反映，市场已经大大降温，客户来访量减少了很多，成交数量也大大减少。
文章TAG：2017德州房价政策 德州 房价 没人 政策
