阜阳房价为什么涨,为什么阜阳的房价那么高

近两年阜阳房价走势图显示的是2018年阜阳房价走势图。虽然2018年阜阳房价处于下跌趋势，年跌幅2.7%，但不得不承认，阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因是什么呢？看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份以后，阜阳房价开始直接下跌。

为什么阜阳的房价一直涨不上去？

家里有几套房子，盼着房子涨价！阜阳楼盘除了老城区，其余新城区都是刚交房没多久和在建，五年前泉北、颍东新区、城南新区，建好的楼盘都能掰着手指数过来！新房交付都是这两年，二手房市场低迷，银行贷款压的死死的，一套房子要交易几个月，最近几大银行开始纷纷停贷，谁敢有钱往阜阳投资房产？新楼盘遍地开花，阜阳本地人，对别人住过的房子接受不了，大多都买新房。

为什么阜阳的房价那么高？

感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察，近两年阜阳房价情况图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：第一、棚改货币化安置是主要原因。

在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见，以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现，

第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌，无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事，

根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市，根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱。

第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担，一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾，综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。

阜阳房价会不会跌，或者涨价？

阜阳房价一直在涨，涨的已经破天了。阜阳疯了！乐付强以650万元/亩拿下城南，颍泉595万元/亩，颍东570万元/亩。位置:颍东区新兴路以东，东升路以南。土地面积:48107平方米(72.161亩)。土地用途:住宅用地和商业用地出让年限(年):商业40年，住宅70年。投标价格:300万元/亩。总起拍价:2.16亿元投标保证金(万元)。:1.2亿容积率:不超过2.3建筑密度:不超过20%绿地率:不低于35%成交信息:成交总价:41131万元；成交单价:570万元/亩楼面价:3717元/㎡溢价率:90%竞得人:平和集团注册房地产企业:已成交11宗:阜阳颍泉【2008】太和路西侧土地面积:38020㎡(57.03亩)。土地用途:住宅用地和商业用地出让年限(年):商业40年，住宅70年。投标价格:280万元/亩。总起拍价:1.6亿元投标保证金(万元):1亿容积率:不超过2.5建筑密度:不超过22%绿地率。每亩楼面地价:3570元/平方米，溢价率:112.5%。竞得人:连连不动产登记房企:5宗待成交:阜阳颍泉[2017]-61地块详情土地位置:颍泉区太和路以东、柳荫路以南土地面积:162454㎡(243.681亩)土地用途:居住用地。每亩总起拍价:6亿元竞买保证金(万元):4亿容积率:不超过2.5建筑密度:不超过22%绿地率:不低于35%成交信息:已完成拍卖暂停:富阳城南新区[2017]-56号地块详情(该地块分为两个小地块:地块一为95650㎡，地块二为14123㎡。2号地块:14123㎡土地用途:商住用地出让年限(年):商业40年，住宅70年。投标价格:500万元/亩。总起拍价:8.23亿元投标保证金(万元):7亿容积率:不超过2.5建筑密度:不超过20%绿地率:不低于35%。交易信息:交易。㎡溢价率:30%竞买人:乐付强商业全部自持，住宅自持7.1万平。注册房企:6家房企:土地对房价的影响200万/亩=房价4000元左右，260万/亩=房价5000元左右，350万/亩=房价7000元左右，500万/亩=房价1万元以上。数据不是绝对的