今年回来，又说起厦门房价。想到这个话题，似乎一些关键市场主体对未来两年厦门房价的控制和监管有些松懈。2018年厦门房价确实降了。无论是一手房还是二手房，在国家统计局对70个大中城市的统计中，厦门也是2018年唯一一手房价下跌的城市。
近期厦门的房价还会再涨吗？
我一个亲戚11年去厦门工作，在那买了房，16年回家过年就兴奋了，因为暴涨！成功翻倍！今年回来回来又聊起来了厦门房价！由于房地产调控力度不断加码！确实房价有降了！但是依然排在全国第四！新手，二手房价格确实有降，但是涨一万，降一千的数字游戏谁都清楚！成交量大幅降低也是更严重的！新年伊始，国家银监会，第一炮对准了厦门，主要厦门太高了杠杆，这些资金大部分都进入了房地产，这也促使了厦门大涨了一个关键因素！短期国家调控就是为了稳！涨跌都有周期，这次上涨周期，涨幅已经到顶！现在需要调整，稳字当头！但是未来厦门房价依然是看好的！第一，看看厦门的小学生人数，背后是年轻中年人在厦门洗尘落地，人口增加，供需关系，就是需求多于供给！第二，我亲戚也说了闽南人有钱的都想在厦门福州买房，觉的很有面儿！这就是一种情节！第三，厦门的城市级别，旅游城市，环境在冬天全国空气质量等等全是利好！第四，我跟亲戚聊天，厦门土地太少了！但是他说不对，现在很多闲置的土地没有开发！并不是土地供应少的原因！看来某些关键市场主体对厦门房价的把控监督有些松动！总结，房子是用来住的！不要将房子作为金融产品！短期厦门房价要回调，长期看好，人口吸虹效应，不仅仅是省内，更是对全国的人口吸附能力！还有就是马太效应，城市资源，设施越好，未来的发展也会越好！。
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能，首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低，中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。
从2018年的厦门楼市看，也是这样的，降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房，在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心，
被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市。其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置，但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高。像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的，厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成。
不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观，数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%。曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转，外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分；外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力。厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内，
目前岛内供应量远不如岛外，且多为高端住宅项目。以厦门岛内目前的房价水平，仅仅为了在岛内买房，往往会把房价预期定在“每平米5万元”，这确实是一个需要实力来允许的数字。总的来说，虽然厦门现在也在推人才政策，但是在限购政策的过滤下，投机退出是事实。只要本地购房者与外地购房者的比例在2018年的基础上继续提高，厦门房价很难上涨。
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