图为莱芜房价走势。可以看出，莱芜并入济南初期，房价波动较大。为什么会这样呢？济南房价走势还是稳定的，莱芜作为一个区能有多大能力。城中村和棚户区都改造完了，莱芜房价不像前几年莱钢那样崩盘就不错了。感谢邀请回答这个问题。莱芜并入济南后，我已经很久没有写过关于莱芜的文章了。相信大多数人对莱芜未来的发展，包括莱芜的楼市，都是寄予厚望的。
2018年，莱芜房价会降温吗？
可以肯定的说莱芜的房价不会下跌，因为莱芜没有支柱产业，人口又少，就一些航空运动之城，全国文明城市等噱头名分，没有过硬的实体公司，莱芜的公务员和事业单位的工资一直在稳中有升，各行业的最低收入也与山东看齐，你是莱芜市长你怎么办？坐吃山空吗，不可能！卖地来的钱多，来的钱快，所以五年内，莱芜的房价应当是能破万的，莱芜的房子不会因为大家买不起而停止涨价，反而是为了政府的税收，不得不出此下策，至于民生，就留给下任市长吧。
山东莱芜，四五线城市，今年年初开始房价飞涨，你觉得未来两三年房价走向怎样？
本人17年尾在莱芜刚需上车，目前看价格还在小幅攀升中，考虑到18年后毛坯房转精装房成本增加以及碧桂园可能带来的价格引导趋势，以及济莱高铁修建，大学城入驻，城中村改造货币化补偿等因素存在，两年内价格继续温和上涨的机会很大，长久看作为一个五线城市房价6000左右也算合理，作为一个刚需一族其实只需要考虑两个因素，那就是未来十年手中的货币贬值和城市购房位置的唯一性，长久看房产的土地资源是越来越少的，大的经济发展趋势，城市物价上涨普遍性的，当然也包括房价，
莱芜楼市上周“量涨价跌”已成莱芜市场常态,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，莱芜并入济南后很久都没有写过关于莱芜的文章了，对于莱芜并入济南后相信多数人都对于莱芜未来的发展是赋予厚望的，当然也就包括莱芜的楼市。相信已经有不少的济南本地人或者投资者在莱芜购置房产，可是进入2019年后莱芜的楼市走势一直给人一种不温不火的感觉，尤其是上周莱芜甚至有点“量涨价跌”的意思，借此机会简单谈谈我的观察，
房产的投资期已经过去，莱芜也不例外图上所示是济南新房价格走势图，可以看到从去年下半年开始回落后，进入2019年房价一直处于稳定状态。根据国家统计局6月份的数据显示，济南的新房环比上涨只有0.3%，可以说稳定上涨已经是济南整体房地产的行情，那么作为新并入济南的莱芜区自然也是这样，几点愚见：第一、莱芜房价在经历过短暂的政策刺激后很快步入正常，这是必然。
图上所示是莱芜房价走势图，可以看到在莱芜并入济南前期房价出现了很大的波动，为什么会这样？无疑是政策推动的结果，相信在这之前已经有不少投资者布局莱芜，但是可惜的是多数人都错估了今年的房地产走势，济南的房价走势尚且是稳定，莱芜作为一个区来说又能有多大的能耐？况且在莱芜购房的多数是以投资者为主，在没有刚需作为接盘的情况下，这些房产谁去接盘？第二、要知道多数城市的房产投资不断进行的前提是有购房者接盘，但是济南本身购房者已经有限，对于房屋本身的位置和资源属性要求越来越高。
虽然说2018年济南的常住人口增加接近14万人，但是济南本身市区的新建房产就不少，2018年济南住宅销售面积963.6万平方米，按照人均50平米的需求来计算完全可以满足小20万人的居住需求，所以从这点来看济南市区本身的新房供应就是足够的。作为购房者来说如今对于房产本身的位置、资源配套等属性要求越来越高，莱芜本身在资源配套和位置上就不占优势，投资想要有短期的收益肯定是不现实的，
第三，房地产投资期已过。虽然莱芜已经纳入济南未来发展，但还需要时间。地图是济南的区域地图。今天的济南就像一个三角形，济南市位于中间。如果要和周边一起发展，至少你得完善交通设施。目前莱芜的交通设施刚刚提上日程，距离真正见效还有一定的时间。现在的购房者都是看菜品，没有充足的资源很难吸引人。
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