首套利率上浮15%，二套上浮20%，对房价有一定影响。从近期来看，与前段时间相比，房价基本持平。浮动利率是否会影响房价下跌，答案是肯定的。如果首套房利率上升，那么，相应的购房成本也会上升。如果首套房贷款70%，利率上浮10%，100万的房子需要贷款70万。按照贷款30年，利率4.9%计算，利息总额为63.74万元。如果利率上浮10%，就要多花63700元。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR（老婆肉）为定价基准加点形成，这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的“老婆肉”，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了，对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过：商品房的本质是“商品”,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系，需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求，同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面：一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税（富人税）；二是对于二房、三房、空置房屋征税，
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系，一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,；另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫：“少输当赢”，
首套房利率上浮，房价会不会下降？
首套房贷利率上浮影响的是刚需，对刚需来说，利率上浮对需求影响不大，按照“住房不炒”的原则，应该降低首套房利率，提高二套、三套以上房贷利率才是正道。最近人民币兑美元跌破7元，说明人民币对外贬值了，人民币贬值有可能引起资本外流，影响比较大的可能就是房地产，如果出现资金流出，房地产有可能会硬着陆，房价也会因此下降，按现在的房价，挤挤水分也不错，
但是从国民经济稳定运行的角度看，房价不适合大起大落，因此，房地产的调控政策估计仍然会继续执行，现在的房贷利率并没有出现变化，因此，我认为这个问题只是从理论上理解，并没有很大的现实意义。如果首套房利率上浮，那么，与之对应的是购房成本升高，如果首套房贷款70%，利率上浮10%，100万的房子需要贷款70万，按贷款30年，4.9%的利率计算，利息总额是63.74万元，利率上浮10%就要多花6.37万元，说明购房成本增加了，
但是这些成本不会影响刚需，就像我老家的一个亲戚，要给孩子买婚房，城里没房女方不同意结婚，所以砸锅卖铁也要买，只能随行就市，不可能因为房贷利率上升就不结婚了。所以，首套房利率如果真的上升，很可能推高房价，因为对楼市来说，刚需是基础，如果刚需成本升高，那么其他的改善房、出租房也会水涨船高，市场上的二手房也会跟着上涨，
贷款利率上浮能有效降房价吗？
贷款利率浮动对房价的调控是一个难题。它通过提高购房人的负担来减少购房人数，使房价被动下跌，类似于目前钢铁、煤炭、水泥等行业的供给侧改革。这种调控措施见效快，主要针对的是炒房者，但刚性需求购房者也无辜受到牵连。他们不得不为房子付出更多的劳动，房子是用来居住的。只有人们有了幸福感，社会才会稳定，增加刚性需求购房者的负担显然不是上策。
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