房价第60名和GDP第14名的差距，被认为是中国最有良心城市的诱因。库存太多拖累了房价。据某非权威机构统计，长沙的存量按照2019年的去资本化率是18个月。然后，增量因为害怕对存量的价格包围，在定价上比较保守，二手房之间有一种相互牵制的情绪，甚至会吓到人，吓死人。这是过去盲目发展的滞后效应。
房价破万的城市中，长沙排名第60位，与其GDP排名全国第14位极不匹配，被网友评为全国最良心的城市，原因何在？长沙置业有何建议？
第60位的房价和第14位的GDP之间的落差，是被认为全国最良心购房城市的诱因。原因何在？作为人口大省的湖南，同样也是人口输出大省，数基并不缺乏。首先受制于城市均衡发展导致的哭笑不得，因为不论是湘潭株洲乃至岳阳衡阳，整体发展没有拉开距离，各自城市的幸福感高，这和部分省市因为发展不均衡导致的向省会集中现象没有出现，省内购房者流动没有实现。
其次，长沙是多点发展型的城市布局，也是发展均贫富的典范，但这导致了市中心房价效应不明显，也就形不成所谓的区域之间梯度价差，这和北上广深等城市一个市中心，N个副中心的做法不同，因为没有落差，所以购房者跨区跨板块的流动购房安家现象也少有，所谓长沙人幸福感高，也是因为在消费可控基础之上的哪里都有吃喝玩乐衣食住行有关。
第三，库存太多拖累了房价。据某非权威机构统计，长沙的存量按照2019年的去资本化率是18个月。然后，增量因为害怕对存量的价格包围，在定价上保守，导致一二手房和二手房之间相互牵制，甚至吓到人，吓死人。这是过去盲目发展的滞后效应。最后，低价房拖累了整体均价。同时，长沙郊区价差拉大的底盘效应，在市区房价优势不明显的同时，反过来制约了整体均价体系，因为上有封顶，下无保障，从而形成后腰两个低价房和郊区低价房成功堵住了前腰中心一个高价房的局面。
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