2019年北京房价下跌10%~20%几乎是不可能的。虽然目前北京房价很高，但是要说2019年北京房价会降10~%的话，我估计大多数人都不会相信行政手段是这两年北京房价下降的主要原因。北京周边，房价下跌幅度较大，有的超过30%，包括通州等地，20%也差不多。
北京房价还会继续下跌吗？
家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说。下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了，这个老总从业20年，一直都在二手房领域。他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通，他的观点“只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程。
房子只是住的，不会有太强的投资属性”，所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大。这种感觉和其他中介和我说的一样，链家业务员也说“现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了”。现实就是这样残酷!关键更可怕的是这才是开始......，
一二线房价下跌，北京最高跌幅30％，现在是买房的最佳时期吗？
整体上讲，目前不是最佳的买房时期。都知道，本轮房价上涨已持续较长一段时间，且涨幅较大，环北京城市已经在调整过程中，而部分二线城市仍在缓涨，如杭州、南京等强二线城市，青岛等城市上涨动力还比较足，而一些三、四线城市还存在惯性上冲，处在目前的微妙状态，笔者认为不是最佳的购房时期，主要原因有：1.北京是楼市的风向标。
目前，环北京房价下跌幅度较大，有的还不止30%，包括通州等地，20%是差不多的，北京的楼市调整蔓延到其他城市有一个过程。前面也曾出现这样的情况，所以要盯紧动向，2.政府调控力度有增无减，楼市上涨动能趋弱。无论是开发贷，还是个人按揭贷款，均受到严厉控制，加上限购、限售、限签等措施，让准备购房的人们也处于观望状态，
但这里不排除个别限价厉害的楼盘已然火爆的事实，毕竟差价大，买到就是赚到。笔者最看重银行限贷并提高利率这条措施，对楼市上涨的打击力度最大，3.市场本身需要调整。近1-2年楼市涨幅确实较大，有获利盘兑现的需要，也有收入水平严重脱离房价涨幅，购买力不足的市场考量。需要时间来进行泡沫消化，4.楼市去库存接近尾声。
目前对去库存的力度开始减弱，不再是大规模去库存，倡导的是因城施策，也就是说，如果房价上涨厉害，可能就要退出去库存政策。预计年内去库存的宽松政策会逐步退出，综上，现在还不是买房的最佳时期，在我前面发的文章也有提到，判断最佳买房的信号出现时，方可入市。如果你也喜欢房市投资话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流投资经验，
经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~ %，我估计绝大部分人都不会相信。北京房价很高，但有的高的合理性，北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数，
其次，北京作为中国的核心城市，聚集了太多的优势资源，虹吸能力很强。作为中国重要的政治中心、科技中心、教育中心、金融中心，在金融、医疗、科技、教育、科研、人文、娱乐、文化等方面都有很大优势。，所以它们对人群的吸引力是很强的。很多人即使不堪重负也会去北京，因为北京可以有更高的发展平台和空间。就拿高考来说个简单的例子:有北京户口的人考上北大清华。第三，北京聚集了中国最大的富人群体。
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