由于苏州的外企比例较大，近年来越来越多的外企撤离苏州，特别是由于近期的外部压力，计划撤离苏州的外企数量有所增加。各热点城市快速上涨后，苏州短时间内完成补涨，房价排名飙升十几名。苏州这两年房价几乎翻了一倍，工资却几乎没涨，企业和人才吸引力明显下降。从外地来苏州工作的人普遍放弃了在苏州生活的想法，而苏州以下的县级市比市区富裕，来到市区的人并不多。
苏州房价还有上涨空间吗？
短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，计划从苏州撤厂的外企又增加了一些，因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显，
在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市，然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位。
然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业计划迁址的趋势，在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区，
燕郊、南京房价都降了，为什么苏州的房价还在涨？
苏州的房价为什么涨？首先有人口的支撑，其次有区域内价格的优势，再就是GDP的增长。相信很多人等着降价也是有购房需求的，短期内的上下浮动没有多大意义，也不可能达到大家的心里预期，想等大降价必须要人口大量流出，就业机会的减少，生活成本的增加，保证让大多数人待不住。资本运作的房产才会开始清盘抛售，抛的多就变成买方市场，
毕竟货币也是有时间成本的，不可能一直握着房产看不到盈利还顶着，可以选择其它投资渠道。当然这只是一部分原因，一个城市光靠资本运作地产是不可能坚持这么久的，大量有资金的外来人口加速了楼盘的消化也是一个重要原因，目前股市的疲软，购买力的下降和房地产市场是有很大关系的。周围有些各个行业的朋友也出具了一些数据证明了这一观点，金银首饰、汽车、商场柜台都比往年差了许多，但是教育培训、餐饮、中介类都有增长，
为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？
苏州刚需购买人群有当地人，周边城市入住人口，人才落户，外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的，人才落户有许多福利政策，所以一般都是选择新房。当地人买房刚需少，大部分是投资，买新房居多，周边城市入住人口钱不缺，购买也是新房多。外来务工人员因本身资金缺少，属于刚需型，但具体会买新房还是二手房真不好说，
为什么连南通都在暴涨苏州房价却下跌，背后的原因是什么？
我是南通人！有发言权！因为南通人口少！政府只能靠炒房让经济看起来繁荣！至今没有任何抑制房价的行动！江南房价政策一出台，炒房团只能跑到苏北南通，最近的江南！这样南通就有优势了，房价不断上涨！况且南通是一个非常重视教育的城市！这叫一天一个价一间学校的房间！为了买学区房，我倾家荡产！江南有炒房团！房价怎么会跌！现在只有南通的政策出台，才有可能稳定下来！。
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