刚性需求呈贡新城这两年配套不断完善。推动房价持续上涨的因素主要有两个。呈贡新区的配套学校、医院数量甚至超过五华区。能够承载服务的人数远远超过呈贡新区现有居民人数。新楼盘少，需求远高于供给，2017年房价翻了一倍多。受制于建设工期，呈贡新区面积及2018年供应量也极为有限。预计到2019年，供应面积会有较大的增长，房价有可能进入平稳期。
昆明呈贡的房子还在上涨吗？
昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势。推动房价持续上涨主要有两个方面的因素：一是刚性需求，二是建设周期，刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营，原本无人光顾的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城区。
之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求，呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量，便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛。建设周期建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环，
从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间。呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米，新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多。2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘，受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期。
昆明的房子呈贡8000多，滇池边12500元，买哪个比较合理？昆明房价还能涨吗？
买房不仅要看价格，还要看地段。它在环湖路滇池附近，靠近国际会展中心。现在市政府正在大力开发，说是昆明的黄金地段。应该没人反驳吧？再看呈贡，虽然是昆明新城，但目前入住率还是太低。大学城附近还好，晚上市政府附近就是鬼城。生活不方便。如果在昆明工作，生活成本也高。而且按照现在市政府的规划(环湖路附近的官渡文化生态新城可以自创，昆明未来五年的发展方向)，我觉得滇池附近的升值率和未来的转让率更高。我个人买了都铎城邦和
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