新乡房价调控,新乡的房价如何

虽然新乡的人均收入确实过高，但是7500元/平方米的房价是一个标准线。大新乡是四流城市，房价不可能超过6000元。我觉得新乡房价这几年不涨不跌，就一个字“稳”。房价不会跌。首先说一下为什么我觉得房价不会跌，就是成本高。

新乡的房价如何？还会在降吗？

我觉得新乡的房价近几年不会涨，也不会降，就是一个字“稳”。虽然对于现在新乡的人均收入来说，房价的确过高了，但是房价7500元/平米左右是一个标准线，房价不会降首先来说一下为什么我认为房价为什么不会降，那就是成本高！目前新乡市土拍楼面价格，市区几乎在2800元/平米左右，碧桂园时代城那块地和华天珑悦的楼面价更高。

也就是说，还没有盖，这个房价就已经2800元/平米，其次是建筑成本，根据网上查询的信息，目前高层的建筑成本大约是2000元/平米左右，前期工程费：15.00元/平米，配套费用：191元/平米，还有小区绿化成本、各种税收，大约是15%-20%，再加上开发商营销成本（置业顾问工资提成、广告宣传、活动等）及利润，目前市区的房价成本就在6000元左右了，高配项目的成本更高，尤其现在工人的人工费用以及水泥大沙等原材料不断上涨，所以新乡的房价是不可能下降到五年前的水平，

近五年也不会大幅上涨2017年至18年的那波房价上涨已经最少透支了新乡市场未来五年的上涨空间，尤其这中间人们的工资并没有什么变化，如果房价一直上涨，没有人来买单，房地产崩盘，这个后果是很严重的。所以新乡不动产交易中心这几年设置了项目最高备案单价，不管房价怎么上涨，是不允许超过这个备案价销售的，超过后该房源是无法进行备案，

河南新乡的房价会不会跌回2015年的水平？

会跌更多！大概可能需要一年时间！新乡地区600多万人口，大部分在县区和农村，你看看获嘉辉县的房子盖的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新乡这个地区产业链有问题！第一，原来重工业被淘汰太多，新的就业还没回复！第二，经过疫情和水灾，经济WJ，老百姓，刚需，手里的存款已经见底，在一个底层只有3000左右的地区，现在问题是民生而不是住需！第三，新乡本地房产开发商并不是实力雄厚的大开发商，建业，去年在HK上市了一家公司，他已经有两家公司在那上市，但是他也爆料自己的资金链问题，其他的更是不值一提！他们熬不过去，上面也不可能救他们这样的小的，也救不过来！第四，地区保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，这就是一面旗帜，看看58就知道有多少好房源了，而且过20年的房子不给贷款的消息不知道真假！现在老爷们保的是新房，那些手中有不少货的人，拼了命也要保本！预计回到3000以上，我有个观点，普通新房三室一厅100平左右，和一辆新帕萨特应该等值！。

新乡市现在动辄七八千的房价，你觉得高吗？你有在新乡买房的打算吗？

2015年有朋友找我买宝龙的房子，优惠4500元每平米。他问我要不要，我坚定的回答:太贵了，我不要！当时我月薪3000，房价4500。我心里很清楚，就算买了房子也还不起房贷。再说大新乡是四流城市，房价不可能超过6000元。呸呸。2018年，卖房子的朋友问我后悔了吗？不，后悔是假的。因为工资没涨，房价涨到8000元，房价每涨1000元，我就盼着工资涨100元。